青海积极落实房产新政 省城西宁房价有下降空间

　　房产新政居民得惠几何

　　随着新政的出台，这几日，省城不少市民对房价格外关注。适逢双休日，各大楼盘销售部人头攒动。10月27日，记者在一些房地产售楼部看到，不少工作人员借政策“东风”，吸引消费者购房。

据香格里拉城市花园售房部的销售人员说，市民咨询率最高的问题是“贷款利率降低后我们能省多少钱？” “新政策出台，省城房价有可能下降吗？”

    公积金利率：下调0.27个百分点

　　【新政】本次下调个人住房公积金贷款利率，其中五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点，市民贷款购房更加实惠。

　　【算账】假设一个月收入在3000元的家庭，需要购买一套20万元的住房，需要贷款几年？每月还贷多少？

　　西宁市住房公积金管理中心的有关人员说，公积金贷款不得超过家庭月收入的50%。首先他需要交纳住房总额的30%作为首付款，也就是说首付款需要6万元，需要贷款14万元。按照先前4.86%的利率计算，这个家庭需要贷款10年，每个月需要支付1475.32元。按照调整后的住房公积金贷款利率4.59%计算，每个月需要支付贷款1457.02元。也就是说，新调整后的利率能让居民每个月少交18.2元，10年就能节省2196元。那么，14万元的贷款，市民10年需要偿还利息3万多元。

　　据西宁市住房公积金管理中心信贷科的工作人员介绍，今年西宁市三次下调住房公积金贷款利率：其中5年期以下的利率从年初的4.77调至4.59、4.32，现在为4.05，总共下调0.72个百分点；5年期以上的利率，从5.22调至5.13、4.86，现在为4.59，总共下调4.59个百分点。

　　商业贷款：首付款比例减至20%

　　【新政】人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　【算账】西宁市商业银行城中支行信贷科张主任为我们算了这样一笔账：以现行的7.47%贷款利率推算，下调后的利率为5.229%，如果贷款20万元，10年还清，那么月供为2143.76元，也就是说，可在现在2370.9元/月的基础上节约227.14元。10年后总共可以节省27256.8元，一定程度上减轻了购房者的经济压力。

　　另外，按照原来西宁市部分银行执行的标准，购房者首付款最低要交30%，对于个别单身购房者，银行还要根据其收入核算，至少要交30%—40%的首付款。现在，首套普通住宅房的购买者，首付款的比例都可降为20%，这无疑对想要买房的市民来说是一个好消息。

　　西宁市住房公积金管理中心有关人员告诉记者，这次政策的力度很大，降低了改善型普通住房的购买门槛，对首次购房的个人来说，应该能享受到不小的实惠。

　　契税：统一下调到1%

　　【新政】从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　【算账】市民赵先生打算明年结婚，他计划购买一套面积在90平方米以下、20万元左右的住房，但不知道契税需要多少钱？

　　据西宁市房屋产权登记中心周主任介绍，现在西宁市对144平方米以下的住房契税按照1.5%收取， 144平方米以上的住房或商业用房契税按照3%收取。按1.5%的契税税率计算，赵先生的房子应收取3000元契税；按调整后1%的契税税率计算，应收取2000元契税。也就是说，调整后的契税税率能为百姓节省1000元。

　　焦点一：西宁房价能下调吗？

　　房产新政的实施使西宁房价下降的可能性究竟有多大？昨天，记者走访了省城房产商、房屋中介公司了解。

　　据有关房产商透露，今年西宁市商品房供应总量下降趋势明显，市民买房的积极性不如去年。截至今年9月，西宁市商品房实际登记销售面积81.92万平方米，共批准预售商品房44.91万平方米，与去年同期相比下降38.56%，其中住宅39.55万平方米，同比下降37.47万平方米。

　　“我们的房价没有变动，由于去年建筑原材料价格全面上涨，加之我们拿地的价格在全国来说已经很低，所以降价的空间几乎没有，房屋交易税费的下调应该对现在的房价影响不大。”青海新千房地产明仁苑楼盘的李经理表示，受到经济环境的影响，今年的销售情况差于去年，房价下降的可能性不大。

　　香格里拉城市花园的办公室主任郭海利对西宁市房价能否下调持保守态度：“尽管目前很多购房者都持观望态度，但这种预期不会随着房屋交易税费的下降而出现明显的价格变化。”

　　焦点二：二手房稳重攀升？

　　不久前，省老干部活动中心家属院有一套1995年建造的80平方米的二手房出售，每平方米开出2800多元的价格，张先生毫不犹豫地买了下来。原来，张先生为今后孩子能在西宁市虎台小学就学，早早地四处托朋友打听虎台学区附近有没有二手房出售。“虽然是七楼，为了孩子不得不买。”张先生笑着对记者说，“贵是贵了一些，但咬咬牙也能负担。”

　　据西宁市房屋产权登记中心主任介绍，现在地段好、面积小的二手房市场还是比较紧俏，尽管有的二手房价跟新房差不多，但还是有很多人愿意买。

　　兰州玛雅房屋中介公司青海古城台店的主任黄方说：“房屋交易税费降低，可能会促进二手房买卖双方的交易行为，因为依照目前的规定，出售方在获得房屋产权5年内交易，要付5.25%的营业税。近两年的交易情况一年不如一年，所以税费下降应该会调动二手房交易的积极性。”

　　(作者：何箭 赵睿)