北京碧溪家居：一个产权投资神话的破灭

　　昨天上午，（北京）丰台区西三环西局前街，碧溪家居广场大门紧锁。略微推开玻璃门，灰尘扑面而来。

　　2003年，轻信各大媒体上“产权商铺热卖”的广告，5000多人投资了这个北京房地产市场上的新兴事物——产权式商铺投资。短短两年后，这里又成了800多起投资诉讼的被告方，手持法院的胜诉判决，多数投资者难以拿回自己的血汗钱。

　　一个红极一时的商铺产权投资模式，缘何成了投资者的噩梦？案件一审结果落地，或可揭开一角。

　　5000人热捧商铺

　　碧溪家居广场位于北京市丰台区西三环西局前街，建筑面积约16万平方米，毗邻东方家园装饰建材中心、丽泽建材城。

　　2003年10月，碧溪家居广场的大幅广告——“16万产权商铺热卖”，在各大媒体打出。碧溪家居广场称，广场内数万平方米的营业面积，可以分成一个个十几平方米的小摊位出售，每个摊位13万元至23万元不等，可办理土地证和房产证。

　　依照宣传，这是国内家居市场上的一个创举——投资者购得产权后并不实际占有摊位，也不自行经营支配，而是把摊位委托给北京腾飞物业投资有限公司统一经营管理。作为回报，投资者可获每天每平方米4元的租金，一个十几平方米的摊位，一年下来可获租金1.9万余元。

　　广告还宣称，碧溪家居广场的房产、营业收入以及碧溪温泉饭店（其董事长也是王宝平）的收入，都可以为购买者的收益做担保。若业主全款支付有困难，还可找银行提供按揭贷款。

　　此外，碧溪家居广场还承诺“保值”，并提出了“增值性回购”的办法，即3年内，碧溪可原价回购商铺，超过3年，每年递增原价的5%，到了第10年，将按原价的135%回购。

　　投资者韩女士说，看到当时媒体的集中宣传后，也想做投资的她被广告中的“丰厚投资回报”吸引了。她去现场看了看，发现很多人排长队等着买，且一些摊位已经开始实际经营。“这么多人卖，肯定不会有假。”和家人商量后，韩女士投资16万元买了一个碧溪摊位。

　　与此同时，和韩女士有相同想法的众多投资者，纷纷将钱汇到了碧溪家居广场的账户。

　　案发四处投资

　　按照约定，签订合同15天后，碧溪家居广场开始按季度返还一次租金。韩女士回忆，前几个季度，租金都能按时发放，但到了2004年9月28日，碧溪家居广场开始拖欠租金，10月竟悄然停业关门。与此同时，她购买的商铺一直没有办下房产证。

　　事实上，很多投资者当时都面临同样的问题。2004年11月5日，在众多投资者的抗议下，碧溪家居承认广场三层以下在出售给投资者前抵押给了银行，相关商铺无法办理房产证，但保证尽快补发所欠租金。此后，支付给部分投资者一个季度的租金后，租金再次被拖欠。

　　2004年年底，9名投资者起诉碧溪家居广场。随后，大规模的诉讼开始爆发。最高时，丰台法院收到了800多起针对碧溪广场的诉讼。

　　2005年4月起，丰台区法院陆续作出一审判决，因碧溪家居广场与投资人签订合同前，已将三层以下抵押给债权人，故该合同无效，碧溪应在判决生效后30日内将购买款全额退还给投资人，并支付相应利息。然而，截至今天，绝大多数的判决无法执行。

　　红火一时的碧溪广场为何会如此快关门？投资者们认为，除了投资行为本身非法外，碧溪广场董事长王宝平四处乱投资的行为，直接导致了资金链的断裂。

　　2005年5月，碧溪家居总经理助理温东林对记者说，碧溪家居的关门是由于经营上出了问题。一方面家居市场整体上不景气，另一方面，碧溪销售商铺收上来的资金，又投到别的项目里，资金周转不开，租金就不能如期发放。

　　然而，据有关媒体报道称，关门前后，碧溪的大笔投资仍在继续：河北省农业信息中心2004年8月19日的一份工作报告中提到，北京碧溪投资3亿元的旅游开发项目正在做开工前准备工作；2004年11月30日，河北涞源县旅游局局长刘春阳的一份发言中称，碧溪集团投资3000万元修西山索道，投资8000万元兴建碧溪山庄。

　　投资者代理律师胡功群曾和王宝平本人见过几次面，“王语言表达能力很强，做事果断、豪爽，看上去很像干大事的人”。

　　“投资是场噩梦”

　　两年来，5000多名投资者通过法律、行政等多种渠道维权。在后悔与埋怨中，一些投资者逐渐对碧溪家居广场失去了希望。

　　去年1月13日中午，54岁的岑建荣在昌平郝庄家园附近的一间出租房内自杀。在喝下敌敌畏前，岑建荣写了一封遗书，但不是写给她的家人，而是给碧溪家居董事长王宝平。岑建荣写道，她希望王宝平能看在自己用生命做代价的份上，把钱还给她的亲人。

　　岑建荣是昌平区一名农妇，平时靠一些零活加上老伴的退休金维持生计，一家人不算富裕但也能够维持温饱。岑建荣的家人接受采访时说，岑建荣为了让养老有个保障，一直想投资，当看到碧溪广场“收入高，风险小，比在银行存钱合适”时，岑建荣动心了。

　　她把昌平农村的房子以12万元的价格变卖，加上积蓄购买了一个16万元的摊位。自己则和老伴一起在郝庄家园附近以每月500元价格租房居住。岑建荣的弟弟身体有点儿毛病，只能靠给人家看门维持生活。为给弟弟找个稳定生活来源，她劝说弟弟跟其他几个姐姐借钱也买了一个铺位。

　　然而岑没想到，她的赚钱梦很快成了泡沫。近两年的讨债经历，将她从一个开朗的人折磨成说起此事就哭的人。眼看弟弟、弟媳因为此事几乎到了闹离婚的地步，岑的心理压力特别大。

　　2006年下半年开始，岑开始睡不着觉，并几次提到要轻生。虽然她的老伴和亲戚都劝她，却都没能阻止岑建荣选择死亡。

　　岑建荣死后,在丰台区政府的协调下，碧溪方面将32万购房款退给岑的家人,并给了两万元丧葬费。岑家人表示“投资碧溪广场就是场噩梦”。

　　昨天，碧溪家居广场仍是大门紧锁。广场周围的杂草和碎石使这个破旧的建筑物越发颓废。透过满是灰尘的玻璃门向内看，宽敞的大厅空无一物，那些承载着5000多名投资者生活梦想的摊位，寂无一人。（裴晓兰） (来源：京华时报)