房贷细则犹抱琵琶半遮面
新快报讯（记者张潇）购房者又等了一周，各家银行的房贷新政细则依然“难产”，除农行有明确通知出台外，光大、招商、交行等几家银行反应谨慎，对备受关注的二套房贷问题更是避而不谈，至于相关新政的办理时间更是未有时间表。
二套房贷政策悬空 目前，虽然上周有报道称多家银行发布了相关细则，但记者登录各家银行网站发现，仅农行一家将执行措施进行了公示。根据农行的规定，借款人购买普通住房将享受两成首付，购买非普通住房，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%，多次置业首付款比例一律不得低于30%。
而此前被媒体报称有细则下发的光大银行，有内部人士解释，总行的通知仅表示了“首套贷款购房的首付及优惠比例将严格执行央行及银监会规定”的指导性意见，实际上其他房贷细则尚在制定中。
广州市银行业内人士对记者表示，现在几家银行发布的细则仅涉及对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%方面的内容。“其实就是传达央行359号、452号文件的精神，并没有实质性内容。而且，地方银行何时启动相关手续的办理还没有时间表，因为大部分这类的规定都会要求各地根据自身情况指定具体执行标准，目前还没有听到广州的同行有动作。估计二套房贷的松绑还有待时日。”
房贷优惠暂未能享 记者昨日以市民身份致电交行、招行的房贷部门咨询新政问题，其相关工作人员出言谨慎，称目前审批房贷的标准并没有调整，希望享受到这些银行房贷业务优惠的贷款人，或许还要再等一等。
银行业内人士认为，不仅二套房贷的政策短期内不会被涉及，现在关键是各行对“普通自住房”的标准也不明确，“还是要等主管部门的最后意见”。此外，记者也发现，按照农行的规定，该行细则中也涉及了存量客户，只要初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。而在这方面，后跟进的几家银行内容中也未有提及。
什么导致细则的“难产”？ 1
监管部门态度暧昧 虽然放出了房贷新政，但监管部门的心态值得玩味。
央行迟迟按兵不动，对于细则中关键的几个问题如普通自住房的界定、二套房贷的标准等均无明确解释，农行、光大发布前细则也先后遭遇撤稿。与此同时，又传出银监会下文要求各行严格执行“9·27”新政中对于二套房贷的规定。这一松一紧间，表现监管部门的暧昧态度：既希望市场在新政的带动下得到成交恢复，又不希望关口放松导致信贷风险上升、投机型买家趁机入市。而如何拿捏期间的度，是监管部门一直未有明确表态的顾虑所在。
但也有地方政府等不及了，上周五，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局和市税务局四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，上海享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间总价140万元/套、外环线以外总价98万元/套以下；五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄和旧式里弄等。地方政策的出台或许将加快全国性解释的落定。
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银行不愿做出头鸟 目前除了农行的细则已悬挂数日外，四大行中其余的几位按兵不动，虽然有股份制商行光大银行快速跟进，但细则还是难逃被撤回的结果。有股份制商业银行的相关负责人曾对媒体表示，“我们肯定要先看工农中建的。”而这一表态，可以解释目前新政细则为何“难产”。在如今四大行全面占据房贷市场主导地位的时候，股份制商业银行既想趁此机会抢占市场，同时也不想因为过多的优惠政策让自己的利润吃亏。
此外，目前被媒体爆出的各行细则，除农行外，其他各家均未明确对于存量房贷利率的执行方法。按照目前存贷款利率倒挂的现状，如果对存量贷款也均实行新政，对于各家银行的利润都将是一大冲击。虽然长城证券研究员吴小玲认为，银行间的激烈竞争可能使得各家银行皆对全部存量贷款或符合一定标准的存量贷款执行0.7倍的贷款基准利率。但在市场情况明朗前，银行显然不愿意提前做出选择。
各界反应
销售人员熟读新政 按照此前央行规定，11月1日起楼市新政全面实施、契税减免兑现，记者在几个在售楼盘都发现，国家新政策的相关解读内容都被印成了大幅海报，摆放在销售部的显眼位置。而各楼盘的销售人员也读新政内容，对看楼客的提问都有问必答。不过，也有销售人员对记者表示，“现在还是不明确，二套房的贷款利率不知道要怎么算。所以，我们还是按现行的利率给买家算月供。”
不过，作为改善型买家目标的非普通住宅单位的销售似乎并未受到影响。同在金沙洲的中海金沙熙岸别墅项目，周末两天就成交25套，金额过亿。根据阳光家缘数据显示，仅周日共有132个楼盘成交，网签量回升至502套，而在10月28日—31日，每天签约量仅六七十套。
广州准买家价格是出手的根本条件 “今天是新政执行日？不太清楚啊。”11月1日，记者在广州部分在售楼盘采访时发现，不少看楼者其实对于新政情况并不太清楚。有看楼者对记者表示，新政迟迟不出台，我们能得到多少实惠确定不了，对于最后是否出手肯定是有影响的，但其也坦言买楼关键还是看价格，新政的影响效果有限。
针对新政后的买家心态，搜房网进行四季度广州居民购房消费网上调查，结果显示，广州市民持续抱观望态度，八成的网友看跌后市。从购房时间看，选择在近期（3个月—半年内）买房的占13.63%，选择再观望一段时间（半年至1年内）的占47.44%，选择1-2年内再考虑的占25.82%。可见目前大部分市民对楼市还没恢复信心。
选择在近期入市的潜在购房者中，12.61%的被调查者认为目前的楼价到了可承受的价位，仅6.39%的人是受政策利好的影响，而认为现在楼价见底的占4.15%。可见从目前情况来看，促使买家入市的主导因素仍是楼价，新政的出台对市民置业影响有限。而在近期不打算购房的消费者中，60.03%是因为目前的价格水平仍超出承受能力，34.15%则预期楼价还会下跌，5.82%的被调查者则期待更多的优惠政策出台。
房地产界新政没啥影响 刚过去的周末又令房地产商们失望了，新政效果如海市蜃楼。记者昨日致电珠江新城和白云区几个地产项目的负责人，询问其目前政策进程的评价，几位地产业内人士却一致表示影响并不大。
“刚出台的时候，政策里提到了改善型住房这些内容，还是挺值得期待的，大半个月过去了，我觉得期望政策对市场有多大推动真的难说。”一地产项目负责人认为，房贷政策更多是对买家心态的影响，促进观望中的意向购房者出手，能扭转楼市消费的可能性很小。“我们楼盘主要是大户型，改善型买家占的比例很高。我们在楼盘现场发了很多新政的宣传单子，但更多只是希望借此吸引客户。即使有一些首次置业的买家，现在房贷细则没出，客户能得到的实际优惠也确定不了什么，我们也不能提前许诺什么。”
而其他几位楼盘的相关负责人也认为，在等待新政落实的同时，他们还是按照原定计划进行销售推广。“该促销促销，该推货推货，其他没什么变化。”白云区某楼盘的一位金牌销售员称。
(责任编辑：梅智敏)
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