印度政府开发商出招救楼市 变相促销买楼送金条

　　记者近日踏访了印度一些楼盘销售现场，发现开发商向购房者赠送的礼品五花八门，有的送一套橱柜，有的送一套家电，有的送价值不菲的会员卡，还有的送出“家庭假日欧洲游”，更有甚者，竟送一根价值约1200美元的50克金条。

　　可见，为了刺激委靡不振的房地产市场，印度开发商和政府使出了不少新招。

　　据印度《经济时报》报道，印度最大房地产开发商之一的杰皮集团最近在首都新德里东南部卫星城诺伊达出售楼盘时向购房者捧出一个前所未有的“大礼包”，那就是向购买价值在3500万至4000万卢比（1美元约合49卢比）的一套住房的客户赠送一辆价值800万卢比的豪华轿车。报道称，印度各大房地产开发商虽然没有直接降价销售楼盘，但纷纷以赠送礼品变相促销。

　　从去年夏天开始，印度的房地产市场开始走下坡路。最新公布的官方数据显示，上个季度印度楼市销售额与去年同期相比下降了120%。此间分析人士普遍认为，造成印度房地产市场一蹶不振的主要原因有三个：其一是全球经济不景气，其二是房贷利率居高不下，其三是通货膨胀率直线飙升。这三个因素交织在一起，致使印度居民房地产购买力下降。

　　尽管很多开发商乐观地表示，在礼包的刺激下楼市正在恢复，但记者发现，很多售楼现场虽然人气比上半年旺了不少，但实际交易量依然很低。

　　一个在现场转悠的中年妇女对记者说，她是想买一套房子，但不打算今年买，她到各售楼现场转悠是为了看热闹，看看哪家开发商又送什么礼品了。她说，看到开发商们心急火燎地攀比着赠送礼品，她感到很开心，因为这种现象在过去从来没有过，房地产开发商一直以来都是高高在上，牛气得不得了。她认为，这样下去，楼房的价格肯定会降下来。

　　记者发现，现场大多数人都和这位妇女一样是来“观光”的，真正想掏腰包买房的没有几个，大家普遍都在观望。

　　多数专家认为，开发商依靠送大礼不会从根本上扭转楼市的颓势。

　　从事房地产研究多年的资深分析人士帕拉维在接受记者采访时表示，造成印度房地产市场委靡不振的原因主要有两个，一是全球经济形势不景气，二是楼市泡沫太大，价格远远高于其实际价值。解决问题要对症下药，而送礼只会刺激楼市热闹起来，但这热闹只是空洞的昙花一现。帕拉维认为，印度拯救楼市需要在三个方面“做减法”，即降低通货膨胀率、降低利率和降低楼房价格。

　　印度政府正在千方百计降低通货膨胀率，经过几个月的努力，现在已初显成效。印度央行最近连续两次降息，开发商和购房者的贷款利率随之降低，压力也就轻了一些。专家预计楼市会随之有所回升，但这需要时间。现在最为关键的是，开发商应该抛弃赚取超额利润的一贯想法，把楼房价格压下来，回归其实际价值。（人民网新德里11月8日电） (来源：人民网-《人民日报》)