广州经适房装修与廉租房装修标准基本一致(图)

大塘和同德围的经济适用房小区生活配套设施相对金沙洲经济适用房比较完善，而金沙洲的绿化设施相对来讲则比较完善。

　　信息时报记者独家探营下周发售的金沙洲、大塘、同德经适房小区

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 何莉

　　本版摄影 信息时报记者 黄立科 实习生 李细华

　　房价比同区域二手房还便宜的经适房小区预计在下周发售，它的装修标准、物管收费等情况会是怎样？记者日前探营即将发售的广州金沙洲、同德、大塘三大经适房小区了解到，近期前来看房的市民较多，平均每天近20人前往。但目前三个小区均对房源实行关闭管理，市民都只能在崭新的楼宇前转圈，看看周边的环境。

　　各小区看点

　　金沙洲小区

　　下周设样板房供参观

　　据小区相关人士介绍，此次发售的经适房位于小区的三区，在金沙洲小学旁边，正对着金满家园。楼宇层高分别为6、11、18层，共有1000多套。最大有120多方的三房两厅，最小有40多方的一房一厅。

　　该工人表示，房子内部等在年初就已经做好装修，由于下周要发售，所以现在都在做收尾完善。记者进入的楼宇是一梯4户，有两部电梯，每层都有公共阳台。比较人性化的是，电梯在较低处，专门加设残疾人用的按钮。有关人士向记者介绍，目前他们正在紧张地做各种筹备，下周将开放样板房供申购者参观，届时交楼标准与此前已交付的同小区廉租房一致。

　　房价对比：与无电梯二手房房价接近

　　经适房定价：6层住宅建筑面积基准售价为3414.32元/m2，11层及18层住宅售价为4445.36元/m2。

　　周边房价：目前金沙洲地区的一手商品房较多，房价一般约为6500～8000元/平方米。但购买经适房的客源，一般被认为与二手房客源的重叠较多。金沙洲地区的二手房多楼龄较大的非电梯房，部分为集资房小区。据满堂红地产数据显示，金沙洲小区一带的二手房跨度比较大，从1800～3900元/平方米不等。

　　物管费：楼宇层高分别为6、11、18层，对应物管费为每月0.52元/平方米、0.8元/平方米、1.0元/平方米。

　　配套：中学和小学开始使用。住户表示，其他都很好，就是交通和买菜不是很方便。小区内的肉菜市场暂时还没开业，出了小区在金满家园有小超市、一些面店等小食肆。随后，将有银行、邮局、肉菜市场等要投入使用。

　　交通：正常路况下从中山五路乘坐12路公交车到金沙洲路站大约需要25分钟。越秀、荔湾、海珠、天河等老城区均有车至此，包括8班日班车和2班夜班车，分别为12、55、276、283、290、429、830、885、高峰快线9、高峰快线25、夜16、夜45等。

　　同德小区

　　银行超市医院等一应俱全

　　小区位于白云区同德围西槎路泽德花园后面。

　　据物管人士介绍，小区内原本剩余旧房已基本作为廉租房，此次要发售的为4栋8层的电梯新房，约200套。交楼标准可能比廉租房好点。

　　在新房楼下驻点的工作人员介绍，近期每天都有至少20个人来看，昨天早上到11点钟左右就已经有6个人前往，原居住点主要分布在白云区、荔湾区等。

　　房价对比：比二手房便宜近千元/平方米

　　经适房定价：同德C型组团的基准房价为3496.48元/平方米，B型组团的基准房价为3841.69元/平方米。

　　周边房价：附近几乎没有新的一手住宅项目。记者在小区门口的二手房中介行了解到，泽德花园一套62平方米二手房，房价为35万元，约5645元/平方米；一套55平方米的二手房被推荐为“超笋”，房价也达到4727元/平方米。

　　物管费：电梯楼的物管费是1.2元/平方米

　　配套：小区内还有电信营业点、银行自助取款柜员机，超市、粥粉面店、各类小士多等。小区后门有中医院门诊店，小区不远处有社区医院等。社区周边有泽德幼儿园和泽德中学，还有不少商铺、超市和食肆，配套设施比较齐备。

　　交通：在泽德花园出口的棠溪村公交车站，有17、175、176、212、215、228、238、527、832、539、夜2、夜21等线路，可前往各老城区，交通相当便利。自棠溪村站下车，步行至泽德花园新社区大概要10分钟。

　　大塘小区

　　较周边楼房新

　　且配套成熟

　　小区位于海珠区赤岗板块，项目紧邻海珠区大型安居房小区聚德花苑小区。施工人员介绍，近期有5栋11层的电梯房交付政府部门，一梯6户。在H组团，记者几经周折进入H9，看到整栋楼宇共1部电梯。在2楼记者看到，可望小区花园的户型为01、06户型，客厅的采光环境都比较好,个别单元的房间采光条件稍差,80平方米的三房一厅其中有一个房间的面积较小。

　　房价对比：比二手房低1000～2000元/平方米

　　经适房房价：多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695.76元/平方米，小高层为3900.23元/平方米。

　　周边房价：附近住宅多为楼龄较老的二手房，周边的居民在指路经适房时都表示：“最新最漂亮的就是了！”据满堂红数据，聚德花园一带的二手房，现在行情是5400～6900元/平方米之间。聚德花园内部二手中介介绍，小区早期的经济适用房电梯楼二手房价已经达到6000元/平方米,楼梯楼楼价也在5000元/平方米左右,之前的经济适用房房价在2000～3000元/平方米左右。也就是说,聚德花园即将新推的经济适用房价格比二手房房价还低1000～2000元/平方米。

　　物管费：电梯房每月1元/平方米，低层房每月0.5元/平方米。

　　配套：社区附近有聚德西路小学及很多商铺和饭店。

　　交通：大塘位于海珠区，进出市中心比较方便。距离新社区最近的大塘路口站公交车停靠，分别为464、468、 568、69、130、184、190、226、250、夜45等，开往不同的老城区，不过其中并没有夜班车。从大塘下车走到新社区大约10分钟。附近还有地铁二号线赤岗站。

　　经适房发售对楼市影响：

　　对周边二手房

　　有活跃作用

　　据了解，今后5年内，广州市将建各类住房4213万～5530万平方米，其中政府保障型住房占比超过一成。业内人士表示，经适房申购条件严格，如单身人士不能申购、年均收入高于广州市平均水平的不能申购等等，所以符合申购经适房的市民尚不一定买得起经适房，更何况商品房了，经适房几乎不能分流一手房购房买家，所以对市场影响甚微。

　　合富置业有关人士透露，目前有大塘新社区经适房推出的赤岗地区，近期二手市场购房客对经适房的关注度有所提升，但由于经适房非人人都符合申请条件，尤其是预算不多的外地购房者，他们的购房需求最终只能通过一二手市场、尤其是中价房占主导的二手市场解决，另外，部分急于购房结婚的年轻置业人士，也只能通过购买“即买即入住”的二手房解决燃眉之急。

　　申购者对经适房看法：

　　宁选经适房

　　弃二手房

　　家住海珠区新港西路立新街29号的市民肖女士表示，无论怎么说，经济适用房都会比二手房要好。住在海珠区新港西路152号的市民刘女士也说，经济适用房还是有存在的必要的。虽然说现在楼价都在降，但是无论怎么降，二手楼价还是在5000元/平方米到7000元/平方米之间，这个价格还是稍贵了点，而且一般都是在旧城区，楼龄比较长，且里面设备及周边的一些配套相比新建的经济适用房来说还有一定的差距。所以她还是会比较倾向买经济适用房。

　　当记者问她对目前经济适用房价格是否可以接受时，她表示，从她的角度来说，当然是希望房子越便宜越好，但目前约4000元/平方米在自己能接受的范围之内。如果可以分到经济适用房的话她希望能到大塘那边去。“因为住这边习惯了，所以还是希望能在这边，像荔湾区的他们也肯定希望在金沙洲那边了。”同时她还希望政府今后能多推出一点三字头的楼，多关心下低收入这部分人群。