温州炒房团筹建千亿元基金 低价抄底各地烂尾楼

　　温州千亿“烂尾楼”收购基金蓄势待发

　　沈柬贝 刘展超

　　[对于开发商要求未来政策放松的呼声，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示十分担忧]

　　随着4万亿投资计划及促发展“国十条”的出台，蛰伏多时的温州民间资金再次萌发投资冲动，其中一个重点方向就是正处低迷的房地产市场。

　　这可能是众多深受资金不足困扰的房企热切盼望的。据全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日告诉《第一财经日报》，房地产企业目前的资金缺口肯定大于5000亿元。

　　升级版“温州炒房团”

　　近日， “温州炒房团再现江湖”的消息开始蔓延，千人看房团也再次出现在杭州的很多楼盘。不过，与以往散兵游勇的方式不同，眼下的温州资本正改由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式计划大规模进军全国各地房地产市场，准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。其中一项专门收购“烂尾楼”的温州财团烂尾楼收购基金已在积极筹建中。

　　据温州中小企业促进会会长周德文称，今年下半年以来，全国各地房地产开发商资金日益趋紧，他们从北京、上海、天津、重庆、海南、武汉、长沙等地纷纷来到温州，寻求民间资金的支持，几乎每个月都有80多批县级以上政府来温招商引资。“开发商资金链濒临崩溃，的确给温州商人和民间资本带来了很大的商机，毕竟外地开发商的议价能力早不如前了。”周德文表示，重新出山的炒房资金已经不下亿位数了。

　　据本报记者了解，正在筹建中的烂尾楼收购基金，主要是由温州当地较早涉及私募领域的首华创投、恒生资产等几家创投公司联合担保公司，主要就是由投融资领域的行业人士主导运作，有上千亿的规模。“烂尾楼收购基金主要就是找类似湖北等二线城市的那些‘半拉子’（即烂尾楼）工程，大的城市如果项目好的话，也会考虑。”温州恒生资产管理公司董事长黄伟建声称。

　　在这轮刺激政策出台之前，温州的民间资金确实进入了一段投资真空期。到今年三季度末，温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额首超2000亿元，市民人均储蓄额达26108元。截至9月末，当地各银行业金融机构的储蓄存款余额达2036.4亿元，比年初猛增332.69亿元，增长19.53%，占据了金融机构各项存款余额比重51.09%的半壁江山。 “国家的大项目投资能起到强劲的带动作用，温州的民间资本会迅速跟进，参与到该市场化运作中，也会给中小企业发展带来大量的机会。”周德文说。

　　实际上，就在上周末，温州富裕的乐清投资商就找到了一个新的支点。以乐清行业龙头企业民扬电器、长城电器、环宇电器为首的30余家企抱团成立了乐清市投资俱乐部，集结大量民间资本，准备主动出击，积极寻找全国各地的投资机会。

　　任志强：

　　房产政策应回归1998年

　　当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年。那一年，中国启动了房改。华远老总任志强昨日称，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。

　　昨日，REICO工作室发布《2008年第三季度房地产市场形势分析》报告认为，房地产开发企业资金紧张程度在继续加深。今年第三季度，房地产开发资金来源中，国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。

　　对于开发商要求未来政策放松的呼声，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示十分担忧。他对本报记者表示，1998年采取房地产宽松的政策，是因为当时国内房地产市场还没有启动，甚至一些主要大城市的房价还较低。而目前国际金融危机正是由于美国次级房贷危机引发的，中国政府应该汲取教训，不能允许房贷风险继续扩大，否则楼市泡沫会越吹越危险。

　　尹伯成认为，楼市成交萎缩，主要原因还是在于前期房价涨幅过高过快，投资与投机需求混淆，普通居民的消费能力被透支。 “没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价。”尹伯成表示，全国房价总体上应该下降15％～20％才是一个合理的区间，才能调动消费需求的回升。第一财经日报

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