相关媒体报道，前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款现在开始“出货”了———抛售手中囤积的北京商品房，其中最多的一位准备出手400多套。据七彩尾房超市负责人透露，最近他们接了不少炒房客的“单子”，希望委托超市帮着卖房，其中大户就是温州人和山西人。
之前在炒房市场最“嚣张”的温州和山西炒房团开始抛售囤房，无疑是自去年政府强化房地产监管、贷款银根紧缩、出台政策性保障住房建设政策以来，房市又一大动向，确实令人关注。不过，面对这样一条新闻，笔者却不知道，炒房团抛售囤房，究竟是谁的不幸？
从表面上看，温州和山西炒房团抛售囤房，是顶不住房产新政压力的具体表现。众所周知，在去年那个房产价格节节看涨的阶段，大量游资蜂拥而入，并且基本采取了只进不出的“吸房大法”，一个普通炒家手里攥着几十上百套房子都已不是新闻。这些炒家抱着房价必涨的利益预期，等待最高价位出货的良机。
显然，在此时此刻抛售囤房并非炒房团所愿，毕竟目前的价位呈现下滑趋势，他们未必能赚到最大一桶金。同时，此举说明炒房团意识到目前的形势不妙，尽早抛售落袋为安。
但是，这显然并非就能成为我们一厢情愿的“转机”所在。毕竟，炒房团依然从当下房市获得了足够利润，他们是政策下的赢家，他们的毫发无损证明了调控力度的疲软。炒房团抛售囤房的价格如果够高，就证明还是有很多炒家继续看好房价未来走势；如果稍有降低，那也只是炒家获利满足后的清仓回本，接受的普通民众依然在承受着高房价的压迫。
抛售囤房并不重要，关键在于价格是否一步到位。尽管去年年底以来，广州、深圳、上海等房价重灾区的相关媒体报道中，间或出现“房价有所回落”的消息，但其中掩盖不住两个事实：一是某个区域房产均价回落，其中很重要的原因是豪宅别墅价格稍有变动，就会因基数大带动整体价格下滑；二是某些楼盘因所处位置、户型等因素销售情况欠佳，或是前期拿地成本低，乘势降价促销，造成价格局部下滑。
目前房地产领域趋于平静，意味着持币观望的民众、持房坐等形势明朗化的房产商以及频频出手的政府，形成了复杂的博弈格局。民众自然希望房价降得越快越好，政府则抱着一方面要顺应民意、另一方面也不希望房价大跌影响财政税收、发展大局的复杂心态，同时还受到房产商集团的幕后施压，出台政策自然要照顾两者的利益平衡，相当“温柔”。从政府近期公布的各大城市房价数据来看，房价依旧呈现较快涨幅，由此可见房产商主导的价格刚性上涨，不断抵消着房产新政的政策威力。
因此，温州和山西炒房团抛售囤房，摆明了一副不慌不忙的样子，也许，他们还在盘算着，在此次“逢高吐货”后，以后还能“逢低吸纳”呢？
中国房价的解决不能依靠个别房产商的道德自觉，或者是少数炒家的行为调整，还是要依靠政府有形之手的有效运用。政府在不断加大推出保障性住房的同时，还可采取向中低收入家庭提供低息贷款、对类似民间合作建房提供政策激励、逐步解决农民土地流转权等举措，通过不断的尝试，寻找一条有效解决居民多元化住房需求的中国之路。(毕舸） (来源：证券时报)
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