专家建议：应用成本价收购商品房用作保障房

　　9000亿元保障性住房计划如何实施是个多方关注的话题，昨天，在2008年第十届住交会上，有专家提出，9000亿元保障性住房“大单”如果用来建房，不如用来低价买房。

　　昨天，在住交会“2008中国宏观经济形势与房地产发展趋势”主题报告会上，北京科技大学教授赵晓认为，9000亿元的保障性住房投资计划无非有两种可能性，一种是政府建房，另一种是政府以成本价买房，买了以后低价卖给市民。第二种做法对购房人来说是比较迅速地买到了商品房品质的保障性住房现房或准现房；对开发商来说可以迅速实现资金保本回笼；对政府来说，房地产市场积压产品消纳了，消费市场活跃了，相关产业带动起来了，税收更有保证了，很值得尝试。

　　此前，北京市建委负责人曾透露，对于部分中低价位、中小户型的普通商品住房，将通过政府收购等方式转化为保障性住房或限价房，这些可以转化的“问题商品房”的前提是价格成本必须适合用于保障性住房或限价房。

　　而对于如此具体的操作，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提出了一个新词“逆向招标”，也就是政府对回购的房产价格进行招标，让开发商参与竞标，价低者由政府回购，最终由政府将其投向保障性住房市场，这样做的好处是可以通过公开、公正、公平的方式，让政府回购的商品房价格更加合理。RJ047

　　昨天开幕的第十届住交会上，群雕作品“2008走在康庄大道上”吸引了众多眼球，观众更希望的是能尽快走上有满意住房的康庄大道。(记者刘扬) (来源：北京日报)