新政出台第一天 北京二手房咨询人数暴增四成

　　昨天是楼市新政出台第一天，记者从本市各区县地税局和二手房中介了解到，有关二手房营业税的咨询人数较往常增加了四成。地税部门表示，二手房营业税相关执行细则将在近期出台。

　　新政策将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)免征营业税的政策，改为超过2年(含2年)转让即免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　记者昨天从海淀、朝阳、丰台、门头沟等各区县地税局了解到，在新政出台第一天，咨询二手房营业税的人数明显增加。海淀区地税局相关负责人表示，“截至昨天下午2点，咨询人数达到了70人，较平时一天增加四成。”不过，各区县地税部门表示，由于国务院刚刚发布二手房税收新政，关于二手房交易税执行的具体细则尚有待上级部门发布。

　　北京地税局相关负责人表示，“目前国税总局对于政策的执行时间以及具体征管规定还在制定过程中，将于近期正式下发。北京地税局将在收到国税总局文件后依照执行。”

　　除了地税部门外，到二手房中介咨询新政策的人数也明显增加。链家地产市场部研发主任王志伟表示，自从今年10月份二手房契税、土地增值税等优惠政策出台之后，前来咨询的人数就开始增多，与上一波相比，昨天咨询营业税的人数明显增加，“初步统计，昨天来链家咨询二手房税收的人数较平时增加有四到五成”。

　　王志伟表示，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。相信二手房营业税执行细则出台后，低迷的二手房交易情况会有明显改善。

　　第一访问

　　凯德置地高管毛大庆：

　　“会有更多楼市利好出台”

　　新政对于楼市将起到哪些作用？明年楼市能否走出低迷行情？记者专访了凯德置地环渤海区域总经理毛大庆。

　　地产商继续面临资金压力

　　记者：您如何看刚刚出台的楼市新政？

　　毛大庆：此次政策涉及面和力度都是前所未有的，政策不仅针对购房者，还针对房地产开发商，保障性住房、新建商品房、二手房等房地产行业涉及的三大市场都有涉及，相信政策出台将对楼市起到提振作用。

　　记者：中国楼市已经调整一年多了，楼市新政会不会彻底扭转楼市的低迷局面？

　　毛大庆：现在还很难作出判断。因为除了政策外，楼市能否复苏还与宏观经济、开发商自身的调整等因素有关。明年对于楼市来讲仍是相对艰难的一年，更多房地产商会面临资金压力，因此，房地产企业调整策略是必须的。

　　“明年会有更多利好出台”

　　记者：您觉得影响楼市回暖的最大问题是什么？

　　毛大庆：主要是信心。中国地域比较广，各地楼市是有差异的。就北京楼市而言，我相信需求不成问题，但是在楼市调整中树立信心是需要时间的。

　　记者：您觉得政府还需出台什么样的调控政策以刺激楼市？

　　毛大庆：降低交易成本的政策和保障性住房的政策已经出台，未来在结构性减税和买二套房的政策倾斜和支持上仍应加强。我相信明年全国“两会”期间会带来经济和房地产利好的消息，这将有利于楼市尽快回暖。(记者邢飞) (来源：北京晨报)