专家：新政后广州二手房价可能上下浮动5%

　　昨日是刺激楼市新政出台的第一天，“二手房营业税减免”最先得到市场回应。广州一些房产中介反映，昨天就已经有二手房业主因为新政的出台签约成交的，预料新政将令二手房成交量增长三成。

　　昨日有人心急签约成交

　　对于二手房营业税减免政策，尽管税务部门表示，财政部、国税总局近日可能出台更为详尽的政策措施，最终执行还待时日。但按照惯例，界定有关政策的实施时间应以国务院出台公布的日期为准。

　　广东中原地产市场总监李粤湘透露，该公司对属下300个中介地铺的监测显示，昨晚就已有二手房业主因为新政的出台签约成交。“从10月22日以来，救市政策不断，但基本上没有怎么惠及二手房市场。估计这次新政将使得二手房的活跃量平均可达到40%—50%，最高甚至可达70%，而成交量将会有20%—30%的增幅”。

　　合富置业相关人士表示，新政出台后第一天，部分地铺已陆续收到市民对新政的咨询，他们都比较关注自己能从中受惠多少。“部分区域收到客人的咨询增加了30%-40%，转手率较高的老城区物业反响更热烈。部分放盘业主更表示，减轻营业税后，会更倾向于选择买家、卖家各付各税的方式”。

　　越秀荔湾天河交易将猛增

　　满堂红研究部经理周峰介绍，广州的二手房源中，有27%的房子购入在2年以内，46%的房子是在2年-5年之间，即是说，广州将有73%的二手房交易或免或减营业税。

　　专业人士分析，越秀、荔湾、天河等成熟区域，尽管不少物业楼龄都较长，但因为转手率比较高，所以现时这些区域内很多放售的物业出证仍未够5年，新政出台后，估计这些物业都能受惠，但市场也需要一段时间消化利好，才会有明显的反应表现在放盘量和成交量上。

　　二手房价可能上下浮动5%

　　李粤湘分析，相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例，今年因为楼市低迷，导致一手楼价下跌，促使成交上升，而二手楼的成交量仅相当于一手楼的2/3。二手楼成交少，还在于其营业税负担偏重，扯高了交易成本。

　　她预计，新政后二手房价将在当前价格的5%左右浮动。新政能提升那些具有住房刚性需求的首次置业者的信心，2—5年的市区中小户型成交将会有大幅回升。业主购房首先考虑到房屋本身的素质，然后是自己的经济承受能力，最后才考虑房子的新旧程度。对于刚性需求者来说，一方面郊区的房子交通配套设施不齐全，另一方面市区的一手房供应少而且价格高，因此考虑买市区的二手房。不过，二手楼成交上升，也会间接刺激一手楼的成交，促使卖出楼房的人涌向一手楼市场。(赵燕华、石俊） (来源：羊城晚报)