海南应取消“毛坯房”推广装修一次到位商品房

　　南海网海口1月12日讯 （记者张毅曾苗王灿康凯）目前海南上市销售的新建商品住房多为初装修的“毛坯房”，交付住户后需进行二次装修才能使用，浪费资源、污染环境，一些用户甚至擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构，带来很大安全隐患。

　　现状

　　毛坯房装修引发种种矛盾

　　2008年11月24日，本报曾以《世贸雅苑装修扰民妈妈带婴儿“流浪”躲噪音》为题，报道过因不能忍受周围几位邻居家的装修队不遵守“限时装修”规定违规施工噪音扰民，海口市民韩女士只得用婴儿车推着宝宝在小区内四处躲避噪音的事情。

　　其实，“毛坯房”的诟病由来已久，购房者装修形式和装修时间不一，“毛坯房”交付的住宅楼分户装修经常要持续几年时间。同时，装修过程中不可避免产生大量粉尘、噪音和刺激性气味，给已入住者的生活带来诸多不便，并容易产生邻里矛盾。

　　此外，购房者在对毛坯房进行装修过程中，往往会大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。有专家表示，对房屋的拆改也在很大程度上降低了结构抗震性能，带来漏水、漏电甚至火灾等方面的隐患。

　　再加上目前装修装饰市场混乱，有相当数量的装修“游击队”以低廉的价格招揽业务，在装修过程中或偷工减料或以次充好，损害购房者利益。特别普遍的现象是：由于购房者或者装修者对房屋结构不了解，致使相当数量的毛坯房在装修过程中房屋结构或管线被破坏。而在随后出现的维修保养过程中，又会出现购房者与装修者、物业管理公司推诿扯皮的现象，浪费人力物力。还有更可怕的是有些装饰材料含有毒物质，购房者无从掌握，健康受到威胁，且投诉无门。

　　建议一

　　取消毛坯房实行全装修销售

　　2008年，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，分步实施，逐步取消毛坯房。从深圳也传出消息，作为全国住宅产业化试点城市，深圳将在2010年基本取消毛坯房，强力推进住宅一次性装修，实行住宅全装修销售。

　　致公党海南省委员会委员建议我省结合实际情况，抓住房地产市场调整、升级的时机，适时推广装修一次到位房，逐步取消毛坯房。

　　政协委员提出，告别毛坯房，步入环保、舒适、装修到位的成品房有六大好处：一是装修质量有保证。由于开发商要提供成品房交房，对装修质量开发商要付全部责任，与装修“游击队”相比，政府监管起来要容易得多；二是由开发商提供装修不会损坏房屋结构（如随意打通承重墙等）；三是住户入住时只需搬进家具即可，避免了装修施工对左邻右舍的骚扰；四是装修成本降低。由于开发商批量采购装修材料，可享受优惠价，因此较之自行装修可节约成本20％～50％；五是可同时做按揭。由于装修款并入了房价，因此可以同时获得购房按揭贷款支持；六是可以规范装修市场。开发商为了保证装修质量，会严格审查装修企业，选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。

　　建议二

　　取消毛坯房要满足个性需求

　　针对政协委员的建议，记者在海口街头随机采访了部分海口市民。“装修确实是件很痛苦的事情，尤其是对于我们这种上班族，一边要上班，一边又要照看工地，有时根本忙不过来。如果我买的房子都是装修好的，那是很省事。”市民陈先生告诉记者，“我就赞成取消毛坯房。”

　　但也有市民提出，对于同样的户型，不同的消费者有不同的装修设想和思路，如何满足购房者的个性化需要，是个非常值得考虑的问题。

　　对此，政协委员也提出针对性的建议：“开发商通过提供多种的装修菜单能满足购房者的需要。”政协委员建议，即提出套餐或菜单选择、样板间引路的方式。在一个项目的结构完成后，各种户型做出不同的样板间，比如一个样板间中，地砖用的什么材料，价格范围多少等等，购房者选择后施工方再按照需求进行统一装修。