北京商品房均价有望降到8000元 限价房房价不降

　　北京市社科院发布经济蓝皮书预测

　　商品房均价有望降到8000元

　　市场人士分析 上半年抄底并非最佳时机

　　本报讯 （记者蔡文清）“2009年上半年有真实住房需求的购房者将是一个比较好的入市机会。

”昨天北京市社科院发布《北京经济发展报告蓝皮书》，有关专家发表了对今年北京房地产市场的分析与预测，认为不论从国际国内经济环境来看，还是从北京房地产近期走势来看，北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势，到2009年下半年如果整个经济开始好转，则北京商品房销售价格将重拾升势，开始新一轮的上涨行情，因此上半年将是出手时机。

　　报告内容

　　房价可能再降一到两成

　　北京市社科院认为，房价逐步回归理性是必然趋势，但继续下跌的空间已经不大；预计2009年商品房市场销售将逐步回暖，但商品房销售均价不会大幅上涨；商品房市场异质化明显。限价商品房将成为2009年低端商品房的主要供给来源。而高端商品房、办公楼和商业用房虽然价格也有所回调，但总体降价压力不大。

　　北京市社科院认为，接下来的一到两个月，由于限价房集中销售，商品房销售均价将会有比较大的降幅，可能会出现再降10%到20%的局面。也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，这个均价是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，不同于统计局所公布的房屋销售价格，也不是某个区域某个楼盘的均价，不同地理位置、不同居住环境、不同户型和朝向的房屋价格肯定存在差异，因此不应机械套用。

　　购房者上半年抄底较好

　　北京市社科院认为，在此之后，随着限价房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。在这期间商品房销售量会继续有所回升。到2009年下半年如果这次国际金融危机不继续恶化，如果中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，如果宏观经济形势开始逐步好转，预计届时北京的商品房销售价格将会重新抬升，开始新一轮的上涨行情，因此2009年上半年，对真实住房需求的购房者将是一个比较好的出手机会。

　　今年限价房房价不会降

　　由于一些市民预期房价将会下跌，有部分家庭选择放弃了限价商品房，对此北京市社科院认为，2009年限价商品房不会降价，因此获得申购资格的市民现在可以考虑在合适的区域选择认购自己中意的限价商品房。

　　市场人士

　　房价下调空间不大

　　对于这个判断，中原地产北京区董事总经理李文杰认为，这个观点过于乐观。“从市场反映的情况来看，业内普遍认为成交量已经见底了，日均100套的成交量不可能再少了。但对于房价，今年上半年还有可能略于下调，但下调空间不大。”至于楼市价格何时回暖，李文杰判断说：“房价回暖趋势显现出来，可能到今年年底才能下结论。今年，保障房的力度很大，会影响商品房的销售，但影响到什么程度，政府是否还会继续出利好政策，经济是否向好，这些还都是未知数，各方博弈还有很大变数，因此上半年，开发商、购房人的观望情绪还会很重，市场也会在低位继续徘徊。” 本报记者李海霞