节后上海楼市仍处磨合期 刚性买家掂量出手

　　尽管成交量仍处“低迷期”，但一些降幅较大和总价较低的房源，还是吸引了自住买家浓厚的看房兴趣。

　　一手房：

　　折扣大才会有人问

　　春节期间，不少开发商看淡市场成交，售楼处纷纷“闭门谢客”。节后的新盘市场，只有较大幅度让利的楼盘，还有看房人气，不降价的楼盘，几乎无人问津。

　　2月3日上午，在不夜城板块的卓悦居售楼处，记者看到六七个客户正在签约。销售人员表示，这些大多是年前看好了房源，今天带着家人赶过来签约的。由于陆续有购房者过来看房，3个销售人员应接不暇，甚至拜托中原、德佑等中介人员带客户去看样板房。该盘去年8月开盘时，曾开出每平方米2.8万元的高价，销售遇挫后，去年底将部分楼层单价调至1.8—2.1万元，结果出现排队购房盛况。浦东新区绿地崴廉公寓，由于一直打着8.8折的促销旗帜，销售人员介绍，节后售楼处每天都能接待十几组看房客，跟节前差不多。

　　更多新盘因为不肯合理降价，不能吸引人气。如白玉路、曹杨路的江南名庐，去年5月份开盘，销售人员介绍，如今房价依然维持在2.3—2.5万元/平方米，并无任何优惠。浦东某大型楼盘销售经理表示，估计3月份之后销售才可能有所起色，“刚过春节，市场肯定是一塌糊涂，索性趁这个机会去度假。”

　　二手房：

　　心急看楼犹豫下单

　　沪上数家中介公司反映，春节后期，部分门店看房量每天逾3组，超过去年春节和今年元旦的看房量。

　　据不完全统计，包括大华社区、上大板块、打浦桥等在内的热门板块周边门店，节后两天每天迎来数十组看房客。合富置业统计，春节期间门店带看量比元旦时上升近20%，其中海悦分行一天就接待10组客户。21世纪不动产闵行区万科二店，节后首日共接来电咨询近百个，上门客20余位。该店于小年夜和年初三分别完成一笔买卖生意。中原地产门店反馈，初六、初七后，上门客明显增加，以本地客为主，较年前上扬三成左右。其中，总价150万元左右的房源和70万元左右的小标的房源受到追捧。看房客中，年轻人选择中外环区域大华、上南的较多，中老年人选择中心区域的较多。

　　市中心楼盘买卖至今仍处在“冰冻”之中。中原地产静安区区域经理金晓峰表示，春节看房客多为首次置业的婚房族，预算较低，市中心房源不符合其价格要求。另外境外人士和企业高管大都会在元宵节后返沪，客户群的单一是导致节日期间带看量下降的主要原因。据统计，今年春节市中心带看量较去年下降四成左右。 (来源：房地产时报)