广东空置商品房激增245万平米 楼市低迷未回暖

■《报告》指出，广东楼市进入低迷期，回暖期还未到来。（资料图片）

　　粤空置商品房激增245万m2

　　省房地产协会公布相关报告指出，全省楼市供大于求仍处“冬季”

　　■新快报记者 黄颖

　　受楼市调整影响，去年广东楼市出现了四年来没有出现过的商品房滞销现象，广东商品房空置面积竟然激增245.4万平方米。这是记者从昨日广东省房地产协会市场分析课题组公布的《2008年度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）中获悉的。《报告》更显示，去年广东的开发商经历了近年来最艰难的一年，不仅回笼资金大幅度减少，商品房新开工面积也出现了6年来从未出现过的减少现象。

　　现象1

　　商品房空置总量4年来首次上升

　　去年，由于广州、深圳、佛山等城市楼价不断下降，楼市观望情绪浓厚，很多市民持币观望，开发商们大叹楼难卖。

　　《报告》指出，去年广东商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升。去年广东商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工面积332万平方米；销售面积同比下降22.43%，减少销售1395万平方米，较大地增加了空置量。

　　去年底商品房空置总量1824.61万平方米，较上年底增加245.4万平方米，增幅15.54%。

　　业内人士表示，空置房增加显示楼市还是供大于求，市场回暖期尚未到来。

　　现象2

　　一手住宅销售面积和金额降两成

　　与此同时，去年广东一手住宅的销售面积和销售金额都大降两成多，这更是自2003年以来首次出现的情况，这也意味着楼市进入低迷期。

　　《报告》显示，去年广东一手住宅销售面积和销售金额分别为4378.37万平方米和2519.34亿元，同比分别大降22.73%和21.35%。

　　而去年广东一手住宅均价5754元/平方米，同比微涨1.79%。但这一楼价均价的上升并不表示去年全省楼价在上升，只是2007年下半年楼价涨得太快，导致2008年楼价不断下降时整体均价还是高于2007年。

　　现象3

　　销售回笼资金5年来首次负增长

　　楼市调整、楼难卖加上银根紧缩，去年开发商日子难过，必须到处自筹资金渡难关。

　　《报告》指出，去年房地产开发到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年的42.31％增幅形成鲜明对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位，2008年首次下滑，比例为1.28∶1，且为近年最低。

　　不仅如此，从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落25.8%，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为22.35%。

　　资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的比例仅42％，为2002年以来最低；相应地自筹资金占到位资金的比例升至33％，国内贷款占到位资金的比例升至23%，均为2002年以来最高；外资占到位资金的比例1.74％，为近年次低。

　　现象4

　　商品房新开工面积同比减少一成

　　由于楼市不景气，去年，广东楼市商品房新开工面积同比减少9.28%，这是2003年以来首次出现的新开工面积负增长，与上年增长30.37％形成强烈对比。新开工面积当中住宅降幅近12％，而上年同期增长32.68％；商业降幅2.6％，而上年增长10.73％；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是17％的降幅。

　　据了解，一般楼盘开发期为一年多时间，新开工量的减少意味着今年全省住房供应量会开始减少。

　　《报告》还指出，在楼市低迷期开发商们明显对市场信心不足，购买土地的欲望也在降低。去年，广东开发商购置土地面积2635.58万平方米，同比下降13.26%。但由于地价还在上升，所以购买土地的金额上升19.4%。而全省土地地价均价1852元/平方米，同比上升37.7%。