受美剧粉丝追捧的最新破案剧集《数字追凶》里有个数学奇才，他可以运用各种数学公式以及模型，最终演算出罪犯的作案规律并帮助警察破案。在数学天才的眼里，一切发生的事件没有巧合，只有概率。
相比西方文化，东方式的文化理念向来就不强调精准，统计学、概率学都是后续启用的“舶来品”。
随着国际化的商业竞争模式兴起，原先模糊式思维逐渐被柱状图、饼形图所取代，阴阳五行、太极两仪毕竟没有百分比来得更直观、更精确。
与房地产相关最密切的数学无疑就是房价。业内外人士可能对产品各持己见，但对于价格调整促进成交这一方面却众口一词。但长久以来我们一直依靠整个市场的销售均价来判断楼市的看涨或者看跌，这里面存在相当大的误导。众所周知，上海楼市整个在售楼盘、区域发展各不相同，相差极大。比如同样是上海，金山区的商品住宅可能单价在4000元/平方米，而市中心新天地的高端公寓单价可达100000元/平方米，两者相差整整25倍！
价格相差几十倍的产品放在一起统计均价，最终得出的数据，难免不具有代表性。因为在一段时间内如果楼市成交的都是单价10万/平方米的超高端住宅，那么销售均价必然被拉高，但其实绝大多数产品并未涨价。
略有统计学知识的读者都会分析出，这里面有个权重的问题。高价楼盘和低价楼盘在成交统计中的比例，就会决定均价的高低。而“均价”，其实并不能说明整个市场的涨跌。这就好比，如果有人把股市某日所有成交股票的价格得出一个“股票均价”，通过这个均价来说明股市的涨跌显然毫无意义，而且绝对不科学。
何况，即使在同一个小区、同一栋楼里，因为产品类型的差异、楼层的差异、朝向的差异，单价也会各不相同。例如，某楼盘年前出售联排别墅产品，单价在20000元/平方米；年后该楼盘改为出售高层公寓，单价在10000元/平方米左右。如果光看网上成交数据，就会得出该楼盘价格大跳水、腰斩一半的错误结论。
正因为价格统计的数学游戏，加之某些数据研究机构的不严谨性，往往是同样的市场成交却得出截然相反的结论。一家机构出的报告，显示房价涨了，而另一家则可能判定房价跌了。
广大购房消费者因为信息获得渠道有限，不可盲目看涨看跌，而各大楼市数据研究机构应该调整下统计方法和思维定式了。(王巍立) (来源：新闻晚报)
(责任编辑：王雪)
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