北京300套千万级别墅将入市 销售前景尚不明朗

　　进入5月，北京楼市迎来了传统意义上的旺季，众多住宅项目赶在第二季度开盘。在别墅市场，"回暖"的趋势愈发明显，包括MOMA万万树、誉天下等别墅大盘都在5月初推出新房源。不过更引人注目的是几个千万级别墅项目的集中入市。

　　根据《地产中国网》统计：4~6月间，北京别墅市场将有5个项目、超过300套千万级别墅放量。在经历了2008年的冷清之后，北京的千万级别墅市场正在变得活跃起来。

　　200余套房源集中供应

　　4月19日，位于奥北区域的别墅项目珠江壹千栋三期茉香郡正式开盘，共计114套独栋别墅，每套面积在500平方米左右，均价23000元/平方米。这是4月份北京仅有的千万级别墅新盘，但更多的项目将在随后亮相。

　　记者从亚豪机构和多家别墅开发商处了解信息表明，在未来的5、6月两月，将有包括格拉斯小镇、亚运新新家园、御园和泰禾红御等千万级别墅项目开盘，房源在300套以上。

　　其中位于中央别墅区的格拉斯小镇二期预计5月面世。二期共计74套独栋别墅，建筑面积497平方米至950平方米。单价将在23000元/平方米左右。

　　同样将于5月开盘的亚运新新家园四期则是典型的城市别墅产品。项目位于朝阳区辛店路1号，四期联排共约80套，全部为精装修，户型面积420平方米至580平方米，均价28000元/平米，预计单套总价在1200万至2000万元之间。

　　在2007年红极一时，地处西山别墅区的御园项目也将于今年6月推出二期平层官邸。4月10日该项目二期已经开始内部认购，均为四居室户型，楼体的高度2-3层，面积从370平方米至460平方米不等，单价为37000元/平方米。

　　在东部泛CBD别墅区的泰禾红御也将在6月底推新品，是临水系的700平米独栋水岸大宅，每栋占地2亩以上。目前开盘的具体时间和房源数量尚未确定。

　　全部为老盘后期

　　通过统计可以看出，新增的千万级别墅全部中并没有纯新盘出现，200余套房源均为老盘后期。

　　"在经历了08年后半年高端别墅市场低迷之后，这些老项目已经度过了足够的准备期，因此率先开盘也是情理之中。"对于新增供应均为老盘后期的状况，亚豪地产服务机构董事长王佩民这样表示。

　　而对于为何会出现千万级别墅集中入市的局面，业内人士则认为是由今年初楼市"小阳春"带动的结果。

　　据北京易居房地产研究所的数据显示，今年3月份，北京市别墅销售套数为281套，比去年同期上涨30%。成交面积为10万平方米，比去年同期上涨了43%。数据还显示，3月份北京独栋别墅的销售量高达138套，成为3月份最为热销的产品。此外联排别墅的销售量76套，是第二热销的产品类型。

　　"春节后楼市成交量上升，高端买家的又开始关注起别墅来，之前中高端别墅回暖，因此也引发了千万级产品入市。"一位代理行市场负责人告诉记者，08年的不景气让很多别墅开发商"憋"足了劲，如今选择借势营销也在情理之中。

　　市场反应尚待检验

　　"3月的回暖很大程度是季节性的，而千万级别墅能否卖得出去还是要看市场购买力。"一位曾经在中央别墅区某项目担任销售经理的人士就认为，楼市整体回暖不代表高端别墅市场一定能重现07年的繁荣。

　　据相关数据显示，2008年独栋别墅供应总量3557套，成交897套。总价1000万以上独栋别墅成交100余套，其中总价2000万以上成交40余套。"必须承认，在整体经济放缓的背景下，高端别墅购买力很难比08年会有较大增长，所以这些新增千万级别墅的前景还很难说。"该人士最后表示。

　　尽管千万级别墅销售前景尚不明朗，但新房源的入市无疑将对所在别墅区产生了影响。"这将会提高整个区域的价格水平和人气，我们也正考虑将价格向上调整一点"。一位奥北别墅区开发商坦言，新开盘的千万级别墅将是区域的"带头大哥"，有利于中高端项目的销售。(张满征) (来源：中国网)