广州珠江新城再推两地块 一幅商用一幅住宅用地

　　去年11月，珠江新城D1-2地块拍卖时，拍卖官三度提示“这可能是珠江新城最后一幅出让的地块”。不过，这个可能并没有成为现实。赶在“五一”前的4月30日，广州市国土房管局再度挂出土地出让公告，将于6月10日出让珠江新城两幅地块，其中一幅为“总部经济”的商业金融业用地，另一幅则为住宅用地。

　　商业用地低价出让

　　公告显示，出让的商务用地为珠江新城M1-5地块，出让楼面底价为3500元/平方米，这样的楼面底价，和去年珠江新城地块相比算是打了五折。D1-2地块拍卖时，底价为6000元/平方米，最终成交价为7693元/平方米。

　　其实，今年以来广州楼市回暖情况明显，为何开出的地价却只有去年一半左右？原因就在于M1-5地块是总部经济用地，准入条件限制多。出让公告显示：一是受让企业须是经中国证监会核准经营的证券、期货类公司；二是受让企业总部须在本地块出让时工商注册地为广州市；三是根据经审计的合并报表，受让企业2008年的主营业务收入为50亿元以上；四是受让企业2008年实际缴纳税金20亿元以上。

　　该地块能否吸引到总部企业？业内人士还是非常乐观的。中立地产董事总经理文志坚认为，一些总价只有几亿元的商用地块，“我们的一些客户还是比较感兴趣的”。珠江新城三四千元/平方米的商用物业地价，加上造价、税费等，总成本也就1.1万元/平方米左右，无论出售还是出租，“其回报都很乐观”。文志坚预计，该地块出让时会引起争夺，“最后成交的楼面地价会被追高”。

　　住宅用地面积较小

　　公告显示，同时出让的还有珠江新城D8-C3地块，出让的楼面底价为6029元/平方米。该地块用地面积本来就小，只有6349平方米，地块东面约2081平方米用地现状为已建成的小区园林景观带，不可进行现场围蔽，需现状保留。文/张秀钦

　　2009年6月10日珠江新城将出让的地块概况

　　地块名称 用地面积 规划建筑面积(平方米) 用地性质 出让底价 出让楼面底价

　　(平方米) (亿元) (元/平方米)

　　珠江新城M1-5地块 10677 106773 商业金融业、 3.74 3500

　　文化娱乐

　　珠江新城D8-C3地块 6349 22514 住宅 1.36 6029 (来源：羊城晚报)