上海楼市呈结构性回暖 单价低于万元受青睐

　　东方网5月17日消息：据房地产时报报道，4月，上海新房市场成交快速放量，下半月单日成交屡创新高。对于这一明显的回暖态势，业内判断不一。

　　4月，上海一手房住宅成交面积252万平方米，相比3月的231万平方米，增长9%以上，同比2008年4月增长71%。

上海房地产交易中心数据显示，上海一手住宅成交价格比例为，7000元以下房源占33.6%，7000－1万元占24.9%，1.0－1.3万元占14.6％，1.3-1.75万元占11.3%，2万元以上的市场成交占11.5％。单价1万元以下房源面积占58.5%，价格较低的房源仍然占据主流市场，显示当前需求结构较为单一。

　　面积构成上，70－90平方米的住宅成交65.7884万平方米，占总成交面积的25.7％，90－120平方米的住宅成交71.7591万平方米，占总成交面积的28.1%，70-120平方米房源成交面积占比53.8%。而在市场低迷的2008年8月，70-90平方米成交面积34.335万平方米，占全部成交面积的31.1%，90-120平方米成交面积29.8226万平方米，占全部成交面积的27.0%。70-120平方米房源成交面积占比58.1%

　　业内分析指出，这些数据表明，尽管相比低迷期，目前的绝对成交量成倍增长，但从面积和价格比例看，上海的有效供应仍集中在狭小区域内，成交也集中在低价、小面积的房源，因此回暖属于结构性回暖，现在谈普遍回暖为时尚早。今后的楼市还要进行相应的结构调整，这也是5月楼市的主基调。

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟对此持不同观点。他在接受房地产时报记者采访时说，结构性回暖指的应该是区域结构而不是产品结构。以上海为代表的一线城市，随着二手房市场的活跃和经济实力的支撑，已经率先走出底部，这一点当前市场情况已经给出了明确的答案。二三线城市由于经济形势的影响，市场形势还未见明朗。他认为，经历了2008年的过度低迷，后市成交量将保持绝对回暖，但也不会屡创新高，应该是在一定的水平上震荡。若每月成交量保持在180-220万平方米，算是不错的成绩。目前这一波反弹力度比较猛，上海不光自身走出了底部，还会带动周边如杭州、南京等地楼市走出底部。