深圳房价快速反弹质疑声四起 消费者看空楼市

　　深圳：楼市看空

　　■本报记者 张一鸣

　　深圳房价的快速反弹正让越来越多的本地市民看不懂，一些人趁机将去年低位购进的房子出售套现，获得的回报还颇为丰厚，而五一期间楼市低迷的成交量却又给了之前高涨的房价一记响亮的耳光，看空楼市的声音正在民间日益发酵。

　　半年赚14万

　　4月30日，深圳市民张先生卖掉了刚买仅半年的房子，除去各种费税，净赚14万元。

　　这套被出售的二手房位于深圳南山后海附近的半岛花园，去年10月的成交价仅76万元，每平方米约7600元，半年后张先生以96万元的价格售出，每平方米均价已经升至9600元。

　　张先生并不是炒房客，卖房还是情非得已。“这是我的第一套房子，完全是为了自住，户型朝向都没有问题，唯一没想到临街的房子住进来会这么吵，迫不得已才出售。”

　　但就是这套迫不得已出售的房子，即便被报出远高于同小区平均价的高价，依然在短短的2个星期内成功售出。“105万元的价格确实有点高，我也不是一定要把房子卖出去，也可以凑合先住着，没想到看房人虽然不多，却还是很快卖掉了”。

　　张先生并非无准备卖房，在他报价之前，已经看过附近不少楼盘，这个价格是依据看房经验报出的“高价”，然而这么快有人接盘却多少有些出乎他的意料，特别是买房子的人还是首次自住的刚性需求。

　　卖了房子的张先生生活似乎又回到买房前，不得不再次开始租房生活，当记者问及一旦未来房价继续上涨怎么再买房子时，他的回答却非常坦然，“虽然现在手里多了赚的14万元，已经无法在房价上涨的当下买到心仪的房子，但我坚信房价还会下调，只需要等待出手时机。”

　　事实上，近期还有不少类似的事例发生在深圳。虽然大多数去年年底购房的深圳市民并没有卖房子，但是各自的房价却与以往相比增加了不少。

　　张先生告诉记者，之前他看中的另外一套房子被一个朋友买走，现在的升值空间比他卖掉的这套还要大。那套房子房龄要相对新一些，房主去年年底报价仅72万元，现在至少能卖100万元。

　　表面看来，2008年年底似乎已经成为深圳楼市的阶段性底部，无论新房还是二手房价格均呈现出历史性的低位，而进入2009年后，房价开始出现大幅上扬，特别是今年4月份。

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，4月份深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比3月份上涨12．4％，比去年同期上涨3．2％。以张先生买房所在小区为例，即便是与之一街之隔的海月花园，去年年底二手房价格在12000元／平方米，而今已经涨至15000元／平方米。

　　消费者看空楼市

　　尽管房价并没有下调的迹象，但关于深圳楼市未来继续上涨的质疑之声却早已在民间四起。

　　“我不相信深圳房价还能涨，因为房价已经没有上涨的基础。”上文提及的张先生还是楼市的坚定看空派，他认为现在许多人连工作都难找，再谈买房已经是奢侈。

　　这个观点在记者采访的众多深圳人中颇具代表性。

　　与张先生同在深圳某知名民营企业就职的黄小姐告诉记者，今年公司不仅取消外派计划，还召回不少外派的员工，甚至小幅裁员，彻底打消了她计划今年被外派出国多赚点钱买房子的想法。

　　买房人黄小姐认为，深圳楼市的购买力经过今年前四个月的急剧释放后已经大幅萎缩，房价缺乏继续向上的基础。而已卖房的张先生则希望能够在今年年底或明年年初房价下跌后再买一套，“实现高抛低收”。

　　公开数据显示，5月2日、3日，深圳一手房成交量锐减。5月2日只有171套，成交楼盘主要在龙岗、宝安、南山，福田出现了罕见的“零成交”。5月3日成交量也只有179套，成交同样主要集中在关外，龙岗宝安137套，比重将近80％。

　　与之形成呼应的是，深圳五一期间的房交会也呈现出少见的冷清场面，包括万科、金地在内的几大知名开发商纷纷缺席。

　　“虽然深圳的成交量4月下旬一直维持在二、三百套，但是只要认真观察近半月的数据就可以发现单个楼盘的销量已经主导当地楼市的成交情况。”知情人士指出，四月下旬成交量的稳定与南山四海公寓800多套房子的热销密切相关。

　　四海公寓每平方米12000元左右的定价在当时的市场行情中受到买房人追捧，开盘当日便已售完，近段时间在国土局的交易系统中入库的数量基本保持在几十套以上，高峰时甚至一百多套。

　　“无论未来房价怎么涨，买房人不认账也没用，最终买不起房子的买房人会拉着房价向下走。”张先生说。