交易量持续攀升滞销二手房源咸鱼翻身

　　业主王先生趁势提价一天接待11拨客户火速成交——　“没想到这么快赚70万真不多”

　　今年以来，二手房交易量月月赶超新房，房价也有止跌之势，京城二手房业主一扫去年降价也没人买的憋屈，痛痛快快地出了一口气。

　　位于广渠门桥西北角的金桥国际公寓业主王先生就是一典型，昨天，他将所有想看房的中介公司及买家都集中约来看房，仅用一天的时间就收了定金，房子转手净赚70万元。

　　典型房主

　　五分钟接仨电话手机打到没电

　　“从通惠河北路往南二环的方向见口就出，路边就是，特明显！”王先生刚刚接起看房人的问路电话，中介公司带人来看房的门铃就响了。

　　王先生一路小跑去开门，由于接着电话，只能微笑着向中介业务员以及他身后的看房人点点头，算是打了个招呼。然后一边目送着一干人等进去看房，一边继续对着手机说：“对对对，我就在房间里，你找不到再给我打电话！”

　　挂断手机不到半分钟，放手机的裤兜就传来一阵震动，王先生机械般看也不看接起来就说：“是看房吗?我现在就在呢，赶紧过来吧，价钱？看完再谈吧！”

　　刚说到这，王先生发现手机里又进来一个等候电话，于是赶紧挂了眼前的电话接起了下一个。“报价175万，商量余地不大，看你是全款还是贷款了……”5分钟后，王先生终于放下电话，长出了一口气。

　　低头看看手机，早晨刚充好电，现在一格也没有了，王先生赶紧掏出一块新电池换上。

　　11拨客户看房当天成交赚70万

　　从昨天11点到下午4点，5个多小时的时间内，王先生一共接待了11拨前来看房的客户，共计30余人。

　　“约好的人今天基本都来了，里面也有挺靠谱的客户，看样子，价钱不会往下砍太多就能卖了。”王先生表示，自己周一就要出差了，就想在这个周末集中让人看下房子，最好能卖出去。

　　果不其然，昨天下午6点，他这套120平方米的复式终于以173万成交，比其2004年104万的买入价高出近70万元。客户当场交了定金，等王先生出差回来就签正式合同，王先生积压在心里一年多的事终于了了。

　　一年多咸鱼翻身顺势提价快出手

　　说起金桥这套房子，王先生真是憋屈，2004年买的时候就想投资用，贷款80万，月供全靠租金支撑。没想到2006年加息了，月供暴涨，而租金却下降，等于每月还得负担一千多元。

　　一段时间后，王先生有点负担不起了，想把房子卖了，却赶上了2008年的楼市震荡。一年多当中，也有不少来看房的，要么价砍到140万，王先生不能接受，要么就是没诚心买，反正死活卖不出去。

　　一转眼到了今年5月，王先生开始寻找新的租户。“没想到很多中介公司打电话来问我还卖不卖房，一开始没在意，后来电话越来越多，我就干脆报价175万。”抱着“有一搭没一搭”的心态，结果竟然以173万痛快地成交。

　　“没想到这么快，赚70万真不多，你看看前几年一平方米5000多的房子现在翻了一番，人家挣100多万呢！不过我也知足了，谁让这房子是复式公摊大，也确实有缺陷。”王先生不无得意地说。

　　王先生金桥国际公寓120平方米复式出手经过

　　2004年王先生104万买入

　　2006年市场价升至140万，租金7000，王先生不想卖

　　2007年市场价达到175万，租金6500，王先生想再坚持一下，还不卖

　　2008年市场价降至155万，租金降至5500，月供反上升，王先生想以160万出手，但一年未卖出

　　2009年市场价回升至170万，王先生以高出市场价3万的价格成功卖出，净赚近70万

　　总体市场

　　二手房量价双涨房主趁势“清仓”

　　据了解，像王先生这样的业主不在少数，都是经历了去年坎坷的卖房过程，今年又柳暗花明的。

　　房地产交易管理网数据显示，从今年1月到4月，二手房交易量月月摸高，终于在4月突破两万套，而5月虽然有所下滑，但也在1.9万套左右。

　　21世纪不动产数据显示，今年1月到4月，二手房价涨幅达10%，而5月又比4月上涨了3.2%。

　　二手房这场漂亮的翻身仗让房主又爱又怕，恐怕好势头转瞬即逝，抓紧“清仓”。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，目前市场交易量比较平稳，而二手房交易旺季“金九银十”也即将到来。此外，目前新盘价格节节上涨，二手房价格也不会再出现大幅回调。

　　但是，如果房主盲目坐地涨价，则有可能破坏稳定的市场，导致成交再次受挫。文/记者张媛