查处“楼脆脆”能否成为整治住宅质量的药引

　　上海昨天公布“6·27”塌楼事件的调查结果，称大楼整体倾覆的主要原因是两侧的压力差造成的，原勘测报告经现场补充勘测和复核，符合规范要求，原结构设计经复核符合规范要求，大楼所用PHC管柱经检测质量符合规范要求。

　　按照该调查结果的表述，我们大致可以理解为大楼倾覆并不是楼房质量造成的，但毫无疑问，塌楼事件引发了社会各界对住宅质量问题的关注。为确保在建住宅工程质量，住房和城乡建设部日前发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程，主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。

　　住房和城乡建设部在这个时候利剑出鞘，全面彻查各地在建住宅工程的质量，并进一步将保障性住房的建设也列入检查范围之内，确实很有必要。不过，如果只是将检查重点放在工程地基基础和主体结构的勘察设计及施工质量上，还远远不够。

　　据报道，杭州白马湖小区是一个安置房小区，里面的楼房伤痕累累，墙面严重开裂，窗户普遍漏水，天花板大片脱落，多处下水管断裂，储物间多次水漫金山。回迁户们愤怒地质问，凭什么安置房就是质次房？然而，杭州市滨江区住宅建设管理中心的负责人认为，漏水、裂缝、墙皮脱落，这都属于建筑质量通病，每个小区的房子多多少少都会存在。

　　在一些政府官员和开发商的眼里，只要楼房主体结构不出现问题，他们似乎完全不必担责。然而房屋毕竟不是普通物品，一住进去，少则几十年，多则几代人，即便楼体结构等大的方面不出问题，时不时地就要对其缝缝补补，谁住进去不闹心呢？

　　另据报道，今年年初，广东省质监局对珠三角商品房进行抽查检测，公布的结果显示，总体上只有15%左右的产品不合格，尚在合理范围内，但一些住宅的质量实在让人很不放心，“拿一把普通钥匙，用力往墙身插，可以完全把钥匙固定在墙体内”。广东省质监局一名工作人员坦言，“2007年底到2008年广州初建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”

　　杭州白马湖小区的安置房、2007年底到2008年广州初建的商品房，是不是目前中国住宅质量的一个缩影，笔者不好妄加揣测。但据资料显示，从2007年全国消费者组织受理的商品房投诉情况来看，质量问题仍然是房产投诉的焦点。全国消费者组织2007年共受理质量投诉7916件，占全年房产投诉总量的52.7％。在这些涉及价格、面积计量、广告等领域的投诉中，质量问题仍然占据着商品房投诉的首位。

　　更让人无奈的是，如果楼房质量出现了问题，购房者维权往往面临着巨大的困难。比如，主体结构之外“小”的质量问题，房地产企业常常把责任推到建筑商和供货商身上，能推则推，实在推卸不掉责任的，维修时间能拖延多久就拖延多久；而主体结构出现了“大”的质量问题需要重新核检的，到底应该是由工程质量监督单位出面，还是工程质量检测机构出面，业内还存在争议。多数消费者除了靠投诉、靠调解来委曲求全，很难真正拿起法律武器来有效维护自己的权益。由此可见，从住房和城乡建设部这次对在建住宅楼房的检查内容来看，除了着眼于大的主体结构方面，对那些令购房者无比闹心的非主体结构问题的质量问题，同样也不应掉以轻心。

　　回顾这些年舆论对住房问题的关注，焦点主要集中在一轮又一轮关于“房价是否存在泡沫”的争论上，对于住宅质量问题的关注度明显不够。这一次，上海的塌楼固然不是因为楼房质量问题，但查处“楼脆脆”仍然成了一剂有效的药引，为住宅质量敲响了警钟。这剂药引让政府监管部门清醒地认识到，要发展和谐稳定的房地产市场，除了有效调控房价，建筑质量更是万万不可忽视！

　　陈方（河北 职员）