二手房交易火爆带动经适房市场

    上半年交易突破万套 价格较去年上涨10%

    记者统计发现——

　　上市二手经适房九成增值两倍

　　一度沉寂的京城二手经适房市场也随着二手房交易的火爆而火爆。

　　去年，二手经适房交易赶上2008年楼市低迷以及建委出台未满5年经适房禁止交易政策的打击下逐渐没落。但今年，随着可上市房源越来越多，在二手房交易如火如荼的形势刺激下，二手经适房的市场又热闹起来。

　　交易火了

　　房产经纪人不打算转行

　　“本来今年春节回来我都准备换工作了，但是店里生意又突然好起来，最近几个月越来越多的满五年的经适房业主来登记出售房源，而房子一上市出手也比较快。”天通苑鑫尊置地经纪人王先生昨天向记者表示。

　　去年，由于经适房交投清淡，在经适房典型集中区域天通苑，靠经适房交易为生的中介公司两成倒闭，八成亏损。

　　记者昨天走访了天通苑、天通西苑、回龙观等经适房集中的区域，发现虽然中介公司门店数量相比去年年底没有太大变化，但是多数中介公司已经扭亏为盈。

　　记者综合该地区鼎盛地产、中天置业、鑫尊地产、我爱我家等10多家中介公司门店和中大恒基、21世纪不动产总部的数据发现，房源挂牌量比去年下半年上涨两倍，交易量也翻了不止一番，上半年交易量突破万套，超过去年全年交易总量。

　　房主赚了

　　九成房子增值超两倍

　　交易量上涨，价格也同步上升。如回龙观一套140平方米的大户型去年均价7800元/平方米，今年同样面积、同样朝向的二手经适房价格已经上涨到9000元/平方米，涨幅超一成，而丰台区建欣苑二手经适房价格上涨也在12%左右。

　　记者统计市场数据发现，90%的经济适用房项目目前的二手售价是原购买价格的3倍以上，投资获益超过200%。拿一套回龙观云趣园120平方米的二手房计算，当初房主以每平方米2600元即31.2万元总价购买，现在以每平方米9150元，109.8万元总价出手，房主净赚78.6万元。

　　增值率在200%以上的经适房典型项目（元/平方米）项目 建成年代 开盘价 目前价格 增值率（%）

    昌平区回龙观风雅园 2000年 2600 9500 265

　　昌平区回龙观云趣园 2000年 2600 9150 252

　　丰台区建欣苑       2000年 3600 11900 230

　　朝阳区翠城         2004年 3180 10500 230

　　丰台区丰益城市花园 2001年 3600 11350 215

　　丰台区开阳里小区   2002年 4150 13000 213

　　朝阳区通惠家园     2002年 4000 12500 213

　　丰台区怡然家园     2003年 3690 11500 212

　　昌平区天通苑（一到五期） 1999年 2650 8250 211

　　丰台区诚苑小区     2001年 2400 7250 202

　　以上数据由中大恒基提供

　　满五年了

　　趁形势好赶紧出手

　　“我在回龙观的经适房，去年本来想卖，但赶上政策出台，房子卖不了，今年还有几个月就满五年了，趁着形势好赶紧出手。”在回龙观我爱我家门店登记房源出售的胡小姐向记者表示。像胡小姐这样终于等到经适房可以上市交易的房主不在少数。

　　来自中大恒基统计数据显示，目前北京超过5年的经济适用房数量已经超过15万套，而4年以上的房源更是超过20万套。

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，导致今年上半年二手经适房交易集中爆发的原因除了房源大幅增加之外，今年二手房交易大好，也在一定程度上刺激了经适房的交易。

　　影响

　　冲击二手房市场

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，经适房成交大规模爆发主要冲击的是二手商品房交易市场，尤其是建筑年代比较久远的二手房，因为经适房价格相对普通二手房价格比较低，同时，经过一次买卖后，经适房也将变成名正言顺的大产权商品房，随着越来越多的经适房满五年上市交易，其将获取更多的市场份额，二手房成交均价也会随之降低。 文/记者张媛