万科托管“莲花河畔”

　　方案一：继续履行预售合同，可获总房价5%的折让

    方案二：有条件解除预售合同，退本返息

    方案三：购房者以倒楼日房价卖给万科

　　晚报记者 冯兰蔺 报道

　　昨晚，“莲花河畔景苑”未倾倒楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则，按期出台。

　　让利5%，第三方入驻特定担保

　　按照《操作细则》，若购房人继续履行合同的前提，则在与开发商协商并签署《预售合同之补充合同》后，可获约定总房价的5%折让，折让款将于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。

　　《预售合同之补充合同》签署同时，将引进上海万科房地产有限公司，向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具 《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间 （自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日）实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若梅都房地产开发有限公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。

　　退本返利，手续后10日内可得款

　　若购房者选择“有条件解除预售合同，退本返息”第二套方案，梅都公司将会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有），协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

　　签署 《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》后，梅都公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行或公积金中心指定的账户。

　　自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，梅都公司将把“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户。

　　其中，“应得款项”的算法是：【购房人已付房价款 （含自付房价款及贷款）本金+已付房价款银行同期存款利息】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

　　第三方收购，清偿剩余贷款本息

　　至于选择“第三方收购”这一方案的购房者，将由政府有关部门将指定具有资质的评估机构，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。报告出具后，梅都公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司（如有）共同签署《解除贷款合同协议书》。

　　这三份协议签署后，万科公司将确认购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行或公积金中心指定的账户。 10个工作日内，万科公司确保将购房人“应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户。

　　其中，“应得款项”的计算方法为，

　　【购房人已付房价款（含自付房价款及贷款）+市场差价】-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。其中，“市场差价”应为该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价，减去该房屋《预售合同》约定总价所得出的数额。

　　万科入驻，对成功“托管”有信心

　　《操作细则》还明确，购房人在收到《操作细则》后，应慎重考虑并于8月15日前将填妥的 《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号 “莲花河畔景苑”售楼处（邮编：201100）。

　　上海万科房地产有限公司表示，有信心、有能力通过托管，使“莲花河畔景苑”楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，并确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋。