本报讯 （记者李海霞) 北京房地产交易管理网的统计数字显示：8月份，本市二手房成交量24748套，环比7月份成交25977套下降了4.73%。据了解，这是本市今年以来，二手房月成交量首次出现下跌。

　　中大恒基市场经理张大伟介绍说，8月份，环比7月同期数据，二手房成交量及住宅成交量分别下降了4.73%及4.19%，而成交均价及成交面积则继续保持上涨。但是价格上涨幅度已经放缓，仅上涨3.11%。说明市场已经出现畏高情绪。据了解，目前的二手房价格对比2月均价每平方米8900元累计涨幅已经接近40%，平均单套总价超过116万，百万以下房源，除少数公房基本都位于5环外。

　　根据目前市场的综合走势，我爱我家市场研究部认为，虽然，上月二手住宅市场的总体成交套数出现了小幅回落态势，但剔除工作日天数减少带来的客观因素，实际月成交套数减幅不大，另外未来两个月，成交量将依然保持着高位盘整状态。

　　北京房地产交易管理网同时显示，8月北京期房签约12117套，成交量继续下滑，环比7月下降5.63%，其中，商品住宅期房签约11043套，微涨0.41%，现房成交2288套，自7月创新高后一路下挫，暴跌45.73%。另外，截止到8月31日，期房可售住宅套数为72377套，比7月末的69193套增加3184套，月度市场库存首现增长。

　　对于8月北京楼市成交延续7月下滑趋势，业内人士认为，8月部分项目房价继续增长，也正是房价在短期内的暴涨打击了刚性需求的积极性，购房者观望情绪再次浓重，外加二套房贷政策的进一步收紧，促使改善性需求和投资需求退出市场。