价格高致购房者观望

    北京房地产交易管理网显示8月上半月二手住宅成交量环比降6.05%　

    二手房成交量年内首次下滑

　　本报讯 （记者张媛）二手房价格的疯狂飙升终于令购房者望而却步。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，截止到8月15日，本市新盘成交量环比上月同期下降9.5%。而一直遥遥领先于新盘的二手房成交量为11167套，环比上月同期也下滑了5.46%，其中住宅成交量下降幅度达6.05%。至此，京城楼市交易已出现全面下滑。

　　购房者观望需求骤减

　　据二手房中介中市场占有率近三成的中大恒基统计，8月上半月，其门店购房需求下降达11.6%。

　　同时，很多门店的买房咨询电话都明显减少。原来一天平均能接到10个求购者的电话，而现在则只有8个。而原来登记要买房的客户在接受回访时也直接表示，目前的价格买不起了，选择观望。

　　同样的情况也出现在21世纪不动产等多家中介公司，而下滑需求中最严重的就是改善型需求。据统计，这部分购房需求的比例已由上月的28%下降到目前的20%。这是导致市场总成交量下降的主要因素之一。

　　原因分析

　　大房太贵改善型需求遭遏制

　　据了解，二手房市场除了刚性需求占据主力位置以外，改善型需求也是绝对主力军。年初改善型需求的集中释放让大户型价格快速攀升。

　　据北京市统计局发布，7月下旬，北京成交的140平方米大户型二手房单价已达1.5万元/平方米，比小户型还贵。

　　如此看来，改善型需求“以小换大”的愿望越来越难实现，很多业主考虑到一旦卖了小的，很可能买不起大的，所以进入观望。

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，改善型需求最容易受市场波动而产生观望，买房愿望不如刚性需求那么强烈，可买可不买。另外，部分投资者认为目前房价已经是透支上涨，更加让改善型需求停滞不前。

　　市场影响

　　交易量下滑房价有滞涨之势

　　随着新盘成交量的连续下滑，本市商品房开盘价已出现稳定态势。上周末开盘的项目中，半数楼盘价格未涨，另外一部分涨幅也缩小至二三百元，此前开盘价动辄上涨千元的疯狂态势似乎已经少见。

　　相比之下，二手房市场反应相对滞后，价格继续上涨，目前已经突破12250元/平方米。二手房单套均价已经达到114.6万元。

　　对此，21世纪不动产分析师孟奇认为，价格的浮动主要的决定因素就是需求。目前，新盘、二手房市场成交量已全线下滑，购房者的冷静将帮助二手房主尽快恢复理性报价。

　　如果成交量持续下降，二手房价格也将出现滞涨趋势。而楼市“金九银十”是否还会如期到达，目前已成疑问。