国庆黄金周即将到来,广州不少楼盘也燃起战火。根据中原地产研究部的统计,今年国庆前后,广州市一手住宅新增供应面积比上年同期略增6%。国庆前后有22个新盘开售,合计可提供5200余套、63万余平方米的货量,约占全市的27%。
中心六区的新盘有17个,可提供约4000套,48万余平方米的供应量,新货的主流价位为1.3万~1.8万元/平方米。
国庆成交或超百万平方米
据悉,中心六区国庆期间新增供应约1万套,新增供应面积仅115万平方米,较去年同期略降4%;其中,荔湾区的新增供应约2000套、超过21万平方米,新增供应量较上年同期增加6倍。
另悉,花都、番禺两区的新增供应面积合计约100万平方米,约占全市的42%,郊区大盘依旧是新增供应的主力。
地产人士分析,新增供应的集中放量将加剧各项目间的竞争,尤其是外围大盘之间的竞争。与“五一”期间相比,价格阻力将使得各项目的消化速度有所放缓。
中原地产项目总经理黄韬预测,考虑到国庆假期长和新增供应量的因素,估计全市一手住宅的成交量可能达到80万~100万平方米,中心城区的大盘将会是成交的绝对主力。他同时认为,受中心城区大盘的拉动,估计国庆前后一个月左右的时间里面全市成交均价会在1.1万元/平方米左右,中心六区的成交均价很可能会超过1.35万元/平方米,广州的楼价将会在国庆期间达到今年高峰。
不排除国庆后楼价回落
地产人士认为,考虑到宏观经济、政策层面及市场供求等因素,国庆之后楼价极有可能再次回落,市场或将进入新一轮的调整。
1~8月,全市一手住宅新增供应370余万平方米,较上年同期减少130多万平方米,降幅约26%。一手住宅成交680余万平方米,较上年同期高出约80%,较上年全年还多出23%。而吸纳率约1.8,创下2006年以来的新高,上年的存货已被大量消化。
据悉,广州一手住宅市场经过一年左右的调整后迅速回暖,全市成交均价再次突破万元关口。从实际情况看,大部分项目的售价已超过2007年10月份时候的高位。“如果成交量连续下滑,不排除国庆后楼市将有所回落。”黄韬表示。
(记者 罗莎琳) (来源:信息时报)
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