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天津顺驰愿支付深圳欠薪 深圳中介继续跑马圈地

2009年09月24日10:40 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  深圳楼市步入成交淡静季节才两三个月,来自天津的地产中介顺驰不动产深圳分公司就濒临倒闭。与此同时,深圳不少主要地产中介公司仍然继续上半年扩张的步伐,加紧跑马圈地,增加市场份额,只是与2007年扩张潮相比,今年更理性和谨慎;而某些没有经历过前两年楼市大起大落的新面孔,则显得比较冒进。


  “家家顺”半年开店100多家

  今年以来,很多市民发现附近社区进驻了一个名叫“家家顺”的新地产中介。事实上,家家顺是今年深圳地产中介扩张最迅猛的公司。该公司成立于2009年1月,2月底开始开店,根据家家顺公司网站上介绍,目前已在深圳开设了100多家店铺,并于8月底确立了未来一年的发展目标:“将公司旗帜插至珠三角每一个城市。”而在今年6月份,家家顺对媒体公开的店铺数量是43家,仅仅两个月,店铺就扩张到100多家。

  据业内人士透露,家家顺的老板其实正是创辉租售之前的负责人,之所以在今年上半年发展迅猛,除了楼市火爆,还有一个重要原因,即采取加盟店的方式,并沿用创辉租售此前的独立经纪人操作模式,一线的房地产经纪人佣金提成达到35%~60%,但没有底薪。而据记者了解,目前深圳各家中介的佣金提成都是按照金额分段计算,15%起步35%封顶。

  大部分中介开铺较理性

  不过,像家家顺这种速度迅猛扩张的毕竟是少数,深圳多数中介仍然比较理性和保守,尤其是经历过2007和2008年楼市跌宕起伏、中介关铺潮的公司。

  据记者调查,中原地产今年新增地铺十几家,美联物业也是新开近20家店铺,上述两家公司在关外的市场空白区域增加布点。而中联地产今年新增40家分店,总数在150家左右;世华地产目前营业网点有180多个,今年年底前目标直指300家,欲达到规模全市第一。

  对于顺驰退出深圳市场,多家地产中介老总都表示是个案,并不能代表目前深圳中介行业的整体。“由于深圳顺驰市场份额很小,而且自身经营模式出现问题,不能说明楼市波动期对于中介行业的影响。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说。

  同时,对于扩张的策略,多家中介老总强调目前更加注重服务和品牌,不会盲目扩张。深圳中原地产总经理李耀智表示,人才能否跟得上,是中介公司扩张的关键,否则规模上去了,但服务和人才很差,最终损害的还是自身品牌。另外,目前楼市波动期,虽然中介行业还没有“瘦身”的担忧,但是如果成交量持续下跌,中介摊子铺大后,资金压力将会加大,竞争也激烈,地铺减少也是必然。

  后市看法分歧较大

  对于年底前的开铺计划,除了世华地产总经理梁文华明确表示要达到300家的规模外,其他几家主要中介都表示,目前仍有开店计划,但具体数字和目标不能确定。从一个侧面反映了中介对于楼市前景的看法还是谨慎乐观。

  美联物业深圳营业部总经理江少杰表示,如果国庆期间随着开发商的促销,成交量能够上一个台阶,那么也将带动二手房成交。总体来看,关内的二手房市场仍将比较平稳,但关外配套不好和新盘供应集中的区域,房价泡沫已经很大,需要警惕。

  世华地产总经理梁文华则表示,虽然短期楼市有波动,但长期仍看好,对于扩张过程中万一遭遇成交量下滑的风险,已经有所准备。

  一位有10多年地产媒体从业经验的方先生则表达了忧虑。“2007年中天置业和创辉瞬间倒闭的一幕,至今仍历历在目。”方先生说,目前深圳二手房市场是有价无市,处于盘整期间,虽然现在二手房日均成交量仍维持500套左右,但一般来说,二手房市场要滞后新房市场半年左右,中介目前的扩张非常不理智。

  深圳综合开发研究院旅游与地产中心主任宋丁接受本报采访时分析,由于上半年楼市火爆中介盈利肯定存在扩张的冲动,目前楼市走势主要看第四季度,假如由于通胀预期和优惠政策到期前的恐慌入市,那么第四季度成交量可能有所回升。行业协会提醒风险。

  地产中介的异动引起了市房地产经纪行业协会的注意

  近期,深圳市房地产经纪行业协会发文提示风险,在《关于对近期相关经纪机构增铺扩张的温馨提示》中,指出下半年市场仍存有很大变数,建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张,应理性判断后市量力而行谨慎增铺扩张,以避免重陷2007年的经营惨况。

  文中并建议各公司应树立长期经营的理念在人才培养、制度建设等方面加强管理、精炼内功提高综合服务素质、树立良好的企业品牌保障企业健康、长足发展。

  顺驰天津总部

  愿支付深圳员工欠薪

  记者昨日从顺驰不动产深圳分公司了解到,目前天津总部已经同意支付80多名员工的所有欠薪,但是,对于辞退赔偿金部分,总部则不愿意再负担。“有一部分总好过一分钱都没有啊。”深圳顺驰工作人员陆强(化名)说,而大部分人也都表示愿意接受该方案。

  据透露,昨日,深圳顺驰财务人员逐一到各分店进行清算,所有房屋业务的合同都拿回深圳总公司。自从2004年登陆深圳至今,顺驰深圳公司总共亏损了2000多万元,深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元。以一名在顺驰工作两年的工作人员为例,如果平均月薪是5000元,按照合同约定,如果公司辞退该员工,需要赔偿月薪×工龄的款额,即1万元。据内部员工透露,深圳顺驰拖欠的员工8、9两个月的工资和赔偿金一共有60多万元。(记者陈相明) (来源:深圳商报)
(责任编辑:刘晓静)
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