山西扫楼团今日抵京 目标为300万至500万“旧房”

　　8天国庆长假将为北京、香港等地楼市带来新的购买力———

　　即将到来的8天国庆长假将为北京、香港等地楼市带来新的购买力。昨天，记者从美联物业、中原地产、链家地产等房屋中介获悉，截至昨天，已有包括山西、河北、港澳台地区等地的近1000组客户预约了国庆期间看房，约有350多组客户内地购房人赴港扫楼。其中，8月就已经联系了美联物业来京看房的山西离石一旅游团今天就将到京，而据中原地产透露，最早赴港扫楼的“内地扫楼团”也将于明天启程。

　　-国庆扫楼团8月预约看房

　　“这些扫楼团国庆期间看房是早就预约好的——早在8月，山西离石这个旅游团就有20多人选了代表和我们联系国庆协助看房事宜，今天他们就到北京了，但根据之前谈的，前几天他们都是旅游，我们不用管，从3日开始，我们负责带他们看房。”谈起今天上午就要到京的山西离石一旅游看房团，美联物业北京公司市场部总监张大伟昨天上午告诉记者。

　　据他介绍，除山西离石的旅游团外，从8月开始截至昨天，美联物业陆续接到河北、港澳台等地旅游团约500多人预约协助看房。其中，旅游团预约看房客户往往是几家人一起看，要扎堆在同一个小区买。来自中原地产、链接地产的统计数据也显示，国庆期间，通过旅游团或者朋友帮忙预约国庆期间看房的也已超过700多组。

　　“这还不包括来京旅游的散户。所以，今年我们国庆期间的策略调整了一下——主要以接待扫楼团或者外地看房人为主，而根据此前的了解，这些来京旅游看房人一般都安排在3日以后开始看房，之前都以旅游为主。”

　　-目标锁定300万至500万“旧房”

　　一个有意思的现象是，和此前曾经出现过的“看房团”、“买房团”等不同的是，此次国庆期间前来北京的“扫楼团”不看新房看“二手房”。通过调查，记者得知，出现这种情况除了和他们以投资为目的、认为城区二手房比较保险外，还和他们认为“北京新房房价已经太高”分不开。

　　昨天记者询问了京城部分在售楼盘售楼人员或者销售负责人，没有一个“扫楼团”曾和他们联系过看房事宜。缘何“扫楼团不爱新房爱旧房”？原因大概有以下几个方面：首先，“扫楼团”投资购房人所占比例高。“多数成员明确告诉我们，买来就是为了投资、做货币保值，可以买多套，可以付全款。”张大伟介绍，“这在平时非常少见。前面提到的山西离石旅游团，团员大多为能源投资者。”其次，选定区域多为城区、热点区域。“他们要看的房源大都在亚奥地区、长安街、CBD、朝阳北路、万柳等地区，拟选房源大都在300万到500万元之间，主要以3居或者3居以上户型为主，而且大部分要求能够直接入住。而符合这些条件的房子多以二手房为主。”第三，在山西、港澳台等购房人看来，北京的期房价格已经很高，与其看价格已经很高的期房，不如看能见实物、小区现状的二手房来得踏实。

　　-最早赴港扫楼团明日启程

　　和北京一样，香港楼市也将受益国庆8天长假。来自中原地产香港公司、美联地产香港公司等机构的信息显示，国庆期间，也将有350多组内地购房人经香港开发商或者中介机构的安排，赴港“扫楼”。而和来京“扫楼”的外地人一样，这些内地赴港扫楼人也是以投资为主，香港富甲半山、名铸、九龙站及港岛区等地的豪宅及二手豪宅是他们此次扫楼的目标。组织内地看房人最多的香港中远地产董事总经理陈永杰透露，最早的一批扫楼团成员将于明日启程赴港。

　　香港中原地产董事总经理陈永杰透露，十一黄金周长假期间，中原地产将以1对1的贵宾接待方式，由中原中国内地代理陪同约200组内地购房人到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观，“机票及酒店住宿费用由贵宾自付，中原地产则会派地产代理由内地以单对单贴身服务形式，陪同贵宾来港参观豪宅。”除此之外，近期香港热销豪宅新盘“何文田富甲半山”的发展商长实地产投资董事黄思聪也透露，将会由地产代理安排内地富豪到该盘参观。

　　业内人士分析，内地投资客赴港扫楼，除了看好香港经济前景之外，更多的是通货膨胀预期下，把现金换成香港不动产以求保值增值。而更多的普通购房人对此的看法是忧虑居多，因为他们担心这些投资客的“扫楼”会拉动房价的再次上涨。

　　国庆扫楼方略

　　国庆期间到北京或者香港等地“扫楼”需要注意什么事项？业内人士给出了几点建议：

　　-交通出行：今年的国庆北京很多区域涉及到交通管制，所以这部分置业者，可以考虑4日以后再看房。

　　-资金安全：一些旅游消费者经常携带大量的现金购房，应尽量选择银行转账。此外，对于一些买房保值或者应对通货膨胀的，建议可以考虑贷款，这样能够获得更大的收益。

　　-房屋中介：一定要选择多城市营业的品牌中介，比如港澳台等客户可以考虑一些港资中介在京的机构，同样赴港看房的要选一些在内地设有机构的中介。这样即使以后出现一些问题，也可以到各城市公司解决，不需要往返多地。

　　-房屋产权：在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　-房屋结构：二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

　　-物业杂费：了解居住费用水、电、气的价格标准和这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，水电气三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。

　　-文/本报记者　余美英 (来源：北京青年报)