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广州国庆8天楼市成交不足千套 房价可能将回落

来源:中国新闻网
2009年10月10日08:22
  焦点网根据阳光家园数据统计显示,国庆8天长假,广州十区两市的楼市一手住宅总成交量为992套,比今年“五一”3天假期的成交量(1244套)套足足少了252套。业内人士分析,楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限,国庆后楼市或将随之转向。

  楼市成交量锐减

  阳光家园统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而今年“五一”,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠区以及增城、从化两市之外,其他区域8天成交量均在百套以下,其中黄埔成交量为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区,分别只有6套、15套。令人意外的是,海珠区成交量突出重围,以248套成交量夺冠。

  内因:价格太高

  “价格太高了,这是导致成交量锐减内在原因。”珠江帝景项目总经理说,今年以来,广州楼市重见天日,楼价和成交量一路攀升。国庆期间,楼价仍上涨,相当部分楼盘价格超越市民购买力范围,市中心六区价格上涨得尤为明显。

  中原地产发布的统计报告显示,中心六区国庆期间新增供应约1万套,新增供应面积仅115万平方米,供需不平衡导致市区楼盘“俏卖”。翠城花园“拾翠”组团价格已超13000元/平方米,颐景华苑四期价格以14000元/平方米为起步,最高卖到16000元/平方米。珠江帝景甩开2万元以下均价的帽子,直奔3万元/平方米。而一些来不及开卖的新盘赶工开放售楼部进行登记储客,越秀区东山一品售楼人员表示价格不会低于2.5万元/平方米。

  外因:促销减少

  与以往不同的是,今年国庆期间房产开发商促销力度大大减少,大多数老盘新货折扣几乎为零。业内人士分析,国庆开发商促销少,原因在于今年楼市全面回暖,手头余货消化快,不少开发商仅上半年已完成整年销售任务。

  数据显示,今年1~8月,全市一手住宅新增供应370余万平方米,较上年同期减少130多万平方米。一手住宅成交680余万平方米,较上年同期高出约80%,较上年全年还多出23%。而吸纳率约1.8,创下2006年以来新高,上年存货已被大量消化。满堂红研究部经理周峰说,长假期就楼市没有促销,消费者把钱花在别的领域。

  楼价或将回落

  广州一手住宅市场经过1年左右调整后迅速回暖,全市成交均价再次突破万元关口,大部分项目售价已超过2007年10月份时候的高位。“国庆成交量下滑已成趋势,国庆后楼市将有所回落。”中原地产项目总经理黄韬表示。

  周峰也认为,现在只有小部分市民认同楼价还有上升空间,大部分市民认为楼价已达到新顶点,不排除国庆后楼市有转向的可能性。他建议,如果确实是刚性买家,一定要在现在入市的,最好降低购房面积标准。比如原计划买80~90平方米,可以降至60~70平方米,这样即使单价上涨,但总价还是跟原计划相差不大。对于投资客而言,现在可以重新将高租金物业作为投资对象,这类物业抗跌能力相比其他物业要强。(记者罗莎琳) (来源:信息时报)
责任编辑:杨建
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