业者预测：广州二手住宅价格年底或触顶微调

　　国庆黄金周广州楼价再冲新高，此前9月份的二手楼市情况又是怎样的呢？来自满堂红的成交数据显示，9月份广州二手住宅成交均价环比再升5.4%，为8996元/平方米，几近冲破“9字头”，越秀、天河、海珠三大中心城区领涨全市。而受高楼价影响，二手住宅成交宗数略有减少，高楼价区域成交受阻较为明显，中低楼价区域的成交情况较好。

　　楼市进入传统意义上的“金九银十”时期，以往常见的一手楼盘优惠促销却不见了，取而代之的是“没有最高，只有更高”的“高价开盘”。二手业主眼见一手楼盘价格涨个不停，刚刚因为成交量的减少有所收敛的涨价风又开始抬头，在7、8月份已经不多见的“反价”现象又冒了出来。特别是在越秀、天河、海珠这些一手楼价涨得最疯的区域，二手业主的提价速度也最快。统计显示，9月份越秀、天河、海珠三大中心城区的二手楼价领涨全市，环比分别上涨16.6%、12.5%和6.3%，其中最高的越秀区成交均价已经达到12208元/平方米，天河区、海珠区的成交均价双双冲破年内的首次万元大关，上涨势头强劲。

　　不过，尽管成交价格又上了一个台阶，楼市下半年以来“价升量缩”的格局还是没有改变。成交数据显示，9月份越秀、天河、海珠的成交量环比分别减少了22.1%、11.8%和3.9%。也就是说，价格上涨越快的区域，成交量减少得越厉害。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，这是市场在给业主敲警钟，价格是调节供求关系的有力杠杆，价格过高，楼市的需求就会减少，进而导致成交量下降，而成交量下降到一定程度又会反过头来对价格产生压力，等到业主发现“有价无市”，就不得不调低对楼价的预期。

　　肖文晓判断，按照目前市场的发展态势，只要经济不发生恶性的通货膨胀，政府不再出台刺激楼市的政策，二手楼价的触顶回落最快可在年底见到，最迟也会在明年春有所体现。 (来源：信息时报)