任志强称只给富人盖房 华远却加紧布局偏远城市

　　如果评选中国房地产行业的焦点人物,任志强将肯定入围。因为其屡屡发表针对房价和政策的大胆言论,敢说难听话,引起网络上板砖横飞,曾进入“最想揍的人”排名的第二名(第一名是陈水扁),有“任大炮”、“任之枪”之称。

　　而其领导下的华远地产是一个有着20多年品牌经历的房地产开发企业。2001年,华远地产开始进行二次创业,其后建立北京市华远地产股份有限公司,注册资本5个亿。去年8月28日,华远地产经过几年努力,终于成功替换SST幸福,变身又一家上市地产公司。

　　第三季度净利润预增90%以上

　　2009年,可以说是房地产市场最为火爆的一年。据国家统计局的资料显示,截止到前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。而华远地产借着这股东风,其销售业绩也大幅增长,公告显示第三季度的净利润同比预增90%以上。

　　记者采访其董秘办相关人士,他表示,公司第三季度净利润应该能达到2亿元,但具体数字还要等到10月27日的第三季度报告。

　　华远地产的中报显示,公司实现营业收入4.85亿元,比上年同期减少32.14%,原因是公司项目结算收入较上年同期减少,但营业利润和净利润均比上年同期有所增长,分别为2.06亿元和1.55亿元,比上年同期增长15.92%和20.82%。

　　只给富人盖房

　　任志强曾经说过,他只给富人盖房,而因此产生的一场全民大讨论也将其又一次推向了舆论的漩涡。我们不谈论这句话本身的意义,但他的华远地产的确是一个以开发高端住宅为主的房地产企业。

　　目前,华远地产在北京城区的在售项目只有一个,就是昆仑公寓。其位于燕莎商圈新源里路,紧邻昆仑饭店,为华远地产任志强旗下顶级豪宅之一。而要想去看看昆仑公寓,实在是件不容易的事。曾有媒体报道其售楼电话不仅难找,物业还称要电话预约后第二天由销售人员专门接待才能引领看房。所以其实际样子很难看到。据了解,昆仑公寓目前仅剩4套房源,价位最低的一套为4000万。已经入住的这19户人家也都是用做自主,并没有投资,更不允许办公。可以说是名副其实的富豪住宅,没有上亿身家的人恐怕不会来买。

　　而在记者走访的华远另一处“高端住宅”裘马都项目时,该项目的相关人员表示,裘马都的所有住宅都已经销售完毕,该处的二手房售价也在35000元每平方米。记者看到其小区的内部环境和楼盘外观还是比较不错的。但小区周边地区的配套设施则有待改进。而去年传出的因为资金紧张,华远地产减少裘马都项目销售人员业绩提成的传闻,因为项目销售已经完成,而无法对传闻加以证实。

　　在记者电话联系华远年底就要开盘的新项目九都会(原莱太项目)时,其销售人员表示,九都会项目分为住宅和酒店式公寓,一共推出400多户,150平米到250平米的大户型售价是38000元,而100平米到150平米的小户型也要34000元每平米。

　　就华远地产在北京三处项目的销售金额来看,平均价格应该在4万元以上,任志强只给富人盖房的言论还是很符合他和他的公司的。

　　手中无粮心里发慌?

　　在今年的地产中国新思维论坛上,任志强曾表示,手里有粮,心中才不慌。但事实上,任志强的华远地产已经有四年时间没有在北京收获过土地了。

　　华远地产目前可供开发项目建筑面积约233万平米,主要分布在青岛、西安、长沙,占工资可开发项目面积的95%左右。

　　虽然如今的华远地产和这恒大、万科、保利几个房地产巨头还有一定的差距,但其土地储备的确是一个问题,毕竟,后续的土地供应将决定企业的发展空间。在今年的一线城市土地拍卖会上,华远至今未曾出现。230多万平米的土地储备显得有些弱不禁风,不知道手中少粮的任总,此时心中是否有些着慌。

　　加紧布局二三线城市

　　华远地产此前的发展策略可以总结为,以北京为核心发展城市、带动在全国其他城市的投资发展。

　　华远地产董事长任志强此前曾公开表示,华远还不太属于有扩张能力的企业,因为有很多融资问题还没有解决,"与其他开发商不同的是,华远前几年已经持续拿了一些土地,并且公司只在风险可控的价格范围内拿地,不拿天价地块,华远绝不去做超过自身风险承受能力的事"。

　　而记者在采访华远地产的内部工作人员时,他们也表示,华远拿地只会挑具有热点和很大升值潜力的地段。

　　虽然现在的土地储备有些少。但作为深耕京城的华远地产来说,今后在二三线城市的房地产开发至关重要。

　　此外,任志强日前在接受媒体采访时称,华远在下半年会有拿地计划,将在近期发布公告披露。而根据有报道称,其最近频繁前往全国各二三线城市,很有可能就是在考察其拿地的地点。

　　记者采访公司董秘部的相关人士也称,如果有合适的地段,公司肯定会有动作。看来距离华远今年出手拿地的日子不会太远了。

　　显然,在一线城市地王不断涌现的情况下,二三线城市的布局情况,将左右大多数房地产企业今后发展的状况。 (来源：证券日报)