业内：多因素合力促使楼市会再度“被涨价”

　　房地产市场经过上半年以来的“V”形大反转，房价累积了相当大的升幅之后，没有下跌的利空，短时间难再大涨，目前进入“横盘期”。而到了10月末，事关楼市的宏观经济因素变量突然增多了起来。10月24日，国务院总经理温家宝在泰国出席东盟峰会时，再次指出“人民币的汇率要视中国的发展而定”。业界认为，这是因为随着美元的贬值，国际上“要求”人民币升值的声音突然增多。而就在此前两天的10月22日，国务院罕见地首提管理“通胀预期”。再加上10月23日公布的国民经济“秋季报”显示整体经济稳步向好的趋势，种种“利好”互相叠加、互相印证，对此最为敏感的股市，已经率先作出反应：自10月以来的反弹，房地产板块指数再次表现出优越的弹性，上证综指涨幅约为11%，房地产板块涨幅则远超大盘，达到了20%，差不多是大盘的一倍。

　　谁来接过楼市又一轮唱“涨”的接力棒？尽管居民的购买力在上轮楼价上涨中被大幅地消耗，但业内专家预测，人民币升值带来的热钱流入的冲击，通胀预期升值等造成的避险性资金进场等，都可能使得楼市再出现一次“被涨价”局面。

　　地产股再涨

　　房价下跌风险消除？

　　刚过去的一周，A股地产板块的涨幅再度居于前列，其中地产业龙头万科的表现颇有代表性。从4月的最低的7.92元，一路疯狂涨到从8月初高点14.94元，差不多翻了一倍。随后，出现央行收紧二次房贷等传言，市场上出现“楼价涨得太快，楼市虚火”的声音，万科股价早于大盘调整，到9月1日跌至最低点9.21元，最高下跌幅度达38.4%。其间两次筑底，到9月20日，又再次回到10元附近；上周，最高涨至12.77元，从低点已反弹40%。而在香港市场，合生创展等股价更是在10月21日创下了一年新高。

　　招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报采访时指出，股市是国民经济的晴雨表，地产股则是市场预期的风向标。股市相呼应的是，根据中投证券监测的数据，最近一周，房地产市场呈现井喷行情，23个城市中仅有杭州由于缺乏新盘供应，成交面积环比下降外，其余城市均环比上涨，其中有17个城市成交面积环比增幅超过50%，广州等5个一线城市环比增长44%，其余二线城市则环比增长101%。

　　 人民币升值

　　涨价再加一把火

　　人民币升值预期带来的以人民币计价的不动产升值机会，也是地产业再度成为热门的一个重要原因。由于美元的持续走弱，分析师保守预测人民币一年内升值一千个基点。房地产专家韩世同认为，如果人民币能够持续“慢牛”走势，就相当于楼市有一把“温火”在那里持续加热。

　　9月央行公布的金融运行数据表明，境外热钱正在重新开始大规模回流到中国，而这部分资金很多都是直指楼市而来。2007年楼市、股市的疯狂，重要原因之一就是人民币升值惹的“祸”。而且一旦人民币汇率回归到正常时，国际资金则会大幅撤走。业界专家认为，判断房价后续上涨的动能，要么是中国城市居民的购买力，要么是新的资金涌入楼市。在一轮涨价风潮后，广州等一线城市房价涨幅已经远远大于居民收入的增长，大批刚性需求被压抑，不得不采取持币观望的态度来应对。而人民币升值，将打破这一拉锯局面，大量热钱涌入，再加上国家“限外令”的解除，都为房价的再次上涨提供了依托。最近，广州新开盘的邦泰国际公寓等楼盘，再次考虑提价事宜，已经初现预兆。

　　热钱流向中国，支撑房价的持续走高，从而住房等不动产的升值空间更加巨大，引导投资性消费群体投入房地产行业，支撑房价的高昂走势，形成恶性虚高的状态。专家指出，中国楼市也在热钱的冲击下，形成“被涨价”的局面。

　　“借力”通胀预期

　　房企上市恰逢其时？

　　10月22日，国务院常务会议第一次提出管理“通账预期”。事实上，国家统计局总经济师姚景源提到，在北京，他见到已经有楼盘打出“对抗通货膨胀，赶快来买房”的广告。无独有偶，就在同一天，正式开始上市路演的恒大地产，传出在香港受到追捧、已获逾四倍认购的喜讯，更有香港首富李嘉诚、英皇集团主席杨受成、华人置业的主席刘銮雄等“入伙”，都以超过亿元进行认购。无疑，国内GDP增长的持续，通胀预期的升温，都使得目前在全国房地产企业中开工面积居第一位的恒大，增加了“被投资”的介值，也给不断升温的房地产企业上市潮又打了一剂强心针。

　　同样是10月22日，武汉南国置业在晚间公告称，该公司将10月26日举行首次公开发行A股网上路演。在A股上市困难重重的一众房地产企业，再次看到在国内IPO的希望。据称，中信地产、宝龙集团、绿城等30余家房地产企业准备A股或H股的上市计划，也更加“积极”。业内人士认为，现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机，此时上市容易获得投资者的青睐。

　　文/记者 赵亚洲 何崇华 (来源：羊城晚报)