迪斯尼将成上海服务业拳头产品

　　迪斯尼乐园一期占地150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金投入规模

　　证券日报消息11月4日8点30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。由此，迪斯尼落户上海正式得到官方确认，这标志着相关工作将进入实质性启动阶段。

　　据了解，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，已经接近世博会资金的投入规模。

　　市场热捧迪斯尼概念

　　早在今年1月9日，美国迪斯尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪斯尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

　　自从去年年底以来，迪斯尼落户上海的消息始终撩拨着市场神经。尽管该项目的推进一波三折，但由于其落户上海并无悬念，参照东京、香港等地的建筑迪士尼乐园后对周边楼市、相关概念股的提振作用，每一丝利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。由于在香港股市的迪士尼概念炒作中，相关受益股票大都有抢眼表现，这使得人们对上海迪士尼概念给予十分的关注。

　　据记者了解，张江高科，界龙实业等迪斯尼概念股，受到市场炒作的主要原因是其在迪斯尼地块周边的土地资源。但记者在采访上述公司时，他们均表示，其相关土地均为工业用地，其中张江高科180亩，界龙实业250亩，公司对这些土地能否带来很好的效益很难确定。对于这些遭市场反复炒作的迪士尼概念股，有关专家更是认为，相关公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内，但最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回，企业不可能自行开发，因而很难出现土地价值的爆发式增长。

　　周边地价飙涨

　　在政府宣布迪士尼项目获得批准的同时，浦东新区川沙新市镇A08-03地块也进行了现场竞拍。结果在开拍后仅仅5分钟，该地块就被上海象屿置地以11.9亿元的天价拿下。而在上海象屿出此高价后，17家原本参与角逐的企业无一参与竞拍。有业内人士分析，出现冷场的原因可能是因为地价已经太高。据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024元/平方米，溢价率264%。按此计算，该地块开发完成后，房价将至少超过20000元/平方米。而之前该地块楼板价仅为7731元/平方米。象屿地产拿到这块地的楼板价已经相当于周边楼盘的现价。

　　由于川沙镇的A08-03地块紧邻规划中的迪斯尼地块，加之该地块为川沙5年来首推的住宅用地，其最终成交价格肯定将对周边迪斯尼地块的土地价格产生影响。

　　而在下午的商业地块竞拍中，土地价格更是被爆炒。最终，该商用地块被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价高达427%。

　　据了解，上海迪士尼项目落户上海浦东，川沙地区新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万元左右。而川沙，这个原本没有地铁直达、离市中心有一个多小时车程的浦东小镇，如今摇身一变，成为了资本的青睐地。

　　佑威楼市通系统提供的数据表明：川沙板块商品住宅成交均价在2005年至2009年的短短五年之中，累计涨幅已达到48.20%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对媒体表示，在过去五年中，川沙板块在浦东各板块中一直处于被遗忘的角落，其整体板块价格涨幅远远滞后于浦东新区，甚至上海全市的平均水平。但随着近期迪斯尼消息的甚嚣尘上，加之前9个月间川沙板块始终没有土地供应，受惠于未来后市预期利好，土地市场的热度持续高涨。

　　引领上海经济结构转型

　　据了解，迪斯尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万～500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。首先，旅游消费将进入黄金发展期。庞大的区域经济将成为上海迪斯尼成功的保障。

　　普华永道此前曾发布《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》，其中有关主题公园发展的预测认为：亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到2010年的2.83亿人次，年增幅3%。推动这一快速发展的主要动力是中国和印度经济起飞所带动的当地人口可支配收入的激增，他们对娱乐的需求也将大为增加。

　　央视特约评论员杨禹就认为，迪斯尼带给上海的不仅仅是地产价格的上扬以及旅游业收入的增长，最重要的是迪斯尼将成为上海经济结构向服务业转型过程中的拳头产品。记者王 峥 (来源：新华网综合)