已建10年的300平米独栋别墅为何只卖百把万？

　　记者亲赴龙泉实地考察读者关心的一套二手别墅

　　“我有龙泉桃花源湖山独栋别墅两套因还贷需要出售，每栋建筑面积300平方米，占地面积1亩，带私家花园，车库，游泳池，每栋的售价为125万元。”上周，本报“二手别墅情报站”发布的这条二手别墅出售信息，形同一颗炸弹在读者中引爆，短短两三天时间，记者就接获60余条咨询电话及短信：“我对龙泉湖山独栋别墅非常感兴趣，想马上就去看一下”，“请把龙泉湖山独栋别墅房主的电话告诉我”……众多别墅爱家几成争抢之势，而其中也有部分读者来电提出质疑，“占地一亩的独栋别墅卖价才125万元，是在龙泉哪里哦？是不是真的？”为帮读者打探详情，11月7日，记者特别驱车龙泉对这套“湖山独栋别墅”进行了实地探访。

　　现场目击

　　已建成10年的别墅很荒芜

　　占地面积一亩多的独栋大别墅，售价怎会只有125万元？采访路上，记者也是心生疑窦，到现场时才发现，这个独栋别墅位于成渝高速龙泉收费附近不到一公里的地方，川报报业集团“星光花苑”的斜对面，墙外就是龙泉到洛带的大路。据房主郭先生介绍，房子是1999年建的，2000年交的房。当时，开发商阳光投资公司因欠他的工程款，所以以两栋独栋别墅作价抵给了他，因为忙于业务，所以一直没有时间打理，空闲了差不多10年了。门窗上的玻璃及房内的一些物品，被人当作垃圾拣走了。记者在现场看到，别墅门前杂草丛生，道路显得窄而荒芜，而别墅的大花园里，因密密地种植了数十株香樟、桂花等树木，树木高过二层的别墅，使得这里成了蚊虫的天下。但郭先生表示，树木随时可以移走，花园也可以代为整理，整个别墅地块的长、宽都是26米，占地确实有1亩多。记者在现场看到，和这两套别墅一起建起来的共有100多套别墅，再往山地方向的二手别墅目前的价格都在200万元/套左右，也有150万元的，而卖得最好的一套别墅的成交价格为400万元/套。不少人在此买房居住，大多是冲着同地段地块已经到了100多万元/亩的地价，和房子后面的苍翠青幽的龙泉山。

　　交通便捷

　　到成都市区只需要一刻钟

　　郭先生还表示，这个小原本是分为两三期开发的，但因开发商经营不善，一期之后就暂停了。二期的土地在去年被上海的一家公司接手进行开发，物业类型也是别墅，打的是湖山别墅的概念，新修的均为联排别墅，定价在200万元/套左右，而这家开发商也表示，将对一期的环境、绿化等进行改造。

　　此外，记者在现场还发现，目前这套二手别墅的周围，包括中粮地产、齐力等均已抢滩登陆，将进行别墅的开发，而利通天鹅堡三期也在开发之中。这些信息显示，其后期的升值潜力存在诸多利好。另外从交通的便捷性来讲，其距成渝高速龙泉站不足一公里，到成都市区的距离应该是15分钟左右。

　　成都市区200多万元可买独栋

　　目前最便宜的城区独栋别墅楼盘，当算城西黄金2.5环鹭岛国际社区附近的中央花园四期新城市别墅，这也是一个纯别墅社区，而且其户型面积基本集中在300平方米左右，独立车库、大露台、花园等一应俱全，售价在200万元—300万元左右，在位置上占据主城区的优势，可享双楠、外双楠的成熟生活配套，但这个楼盘的不足是因为修建时间较早，所以规划落后，绿化较差，物管稍显档次不够。

　　绕城附近200多万元独栋多

　　在绕城高速附近的地段，目前在二手别墅市场上的房源，较为集中的是锦丽园和金江明珠，这两个社区也是以独栋别墅为主，其在二手市场上流通的多是280-330平方米的户型，而且这两个盘的独栋别墅的花园面积更大，基本上都在400平方米以上，其售价也从200万元到260万元/套左右。

　　（华西都市报） (来源：四川在线)