深水埗住宅重建首度加长者屋 拟按市价出售(图)

　　香港市建局预计，深水埗海坛街的重建项目，最快可于2014年落成，届时项目会有4幢楼宇，提供845个单位。图为现海坛街现况。（图片来源：香港大公报）

　　中新网11月24日电 据香港《大公报》报道，因应香港人口渐趋老化，市建局首次计划兴建长者屋。有关单位在两个深水埗住宅重建项目中，首度在标书列明，重建楼宇需加入长者设施及隔音设计。

　　其中在医局街重建项目，市建局构思在其中一幢楼宇中，扩宽楼宇走廊，并在单位内加入扶手，以及增加浴室、厨房空间等方便长者的措施，预计最快于2013年落成，并提供共60多个单位。市建局表示，虽然单位引入长者设施，但售楼对象并非局限于长者，局方将会按照当时市价出售。

　　市建局目前在深水埗区有十个重建项目，随着区内人口渐趋老化，市建局首次计划兴建长者屋，在标书列明重建楼宇必需加入长者设施。

　　市建局主席张震远表示，正构思在医局街重建项目中，特别设计一幢适合长者和伤残人士居住的楼宇，计划在长者屋的公共地方，采用无障碍设计，包括扩宽走廊等，并在住宅单位内，扩宽浴室、厨房、睡房、客厅等空间，并加设扶手，以及高度适中的洗手盆、门柄、晒衣架、厨房工作枱等设施，以迎合长者和伤残人士的需要，方便他们在室内活动。

　　张震远说，预计长者屋最快于3至4年后即2013年落成，届时可提供60多个单位，每个单位平均约有500呎。至于整个医局街重建项目落成后，连同长者屋在内，可为市场提供3幢楼宇共384个住宅单位，每幢楼宇约23层楼高。市建局将会在未来数个月内，就长者屋工程进行招标。

　　市建局推出的长者屋，与房协的长者屋定位不同。该局计划兴建的长者屋，长者可拥有单位的业权，而且不像房协般是以长者个人为居住单位。“如果说房协推出的是富贵长者屋，市建局的就是共融长者屋，以鼓励子女与父母一齐居住。”

　　张震远相信，即使楼宇引入长者屋设计，建筑成本只会轻微增加，但市建局不会只局限以长者为销售对象。至于长者屋的售价，他说，重建项目会按市建局一贯原则，以市价厘定，不会刻意降价出售。以区内目前5000元呎价的市价推算，长者屋单位平均约500呎，售价至少约250万元。

　　至于同区的海坛街重建住宅项目，由于位处架空西九龙走廊附近，受到严重交通噪音影响，因此在重建楼宇时，首次引入凹凸的外墙立面设计。消息人士表示，有关设计曾用于商业大厦，如金钟的力宝中心，但用于住宅楼宇却是首次。采用有关设计后，楼宇下层向外伸延的部分，可为上层提供隔音效果。局方同时在楼宇前，兴建一幢密封式、较矮的住客会所及商铺楼宇，作为隔音屏障。

　　张震远说，预计项目落成后，有82%的单位噪音影响将在70分贝以下，达致环评的标准。他透露，现时海坛街重建项目的收购进度已达80%，估计有关项目最快可于2014年落成，届时整个项目将为市场提供4幢约34层楼高的住宅大厦，共845个单位。