杭州新开楼盘冷热差距大 楼盘跳空猛涨开盘遇冷

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　　这两天，在楼市闯荡的人们口中提到最多的恐怕就是“万家星城”了。这个开盘均价多少有些超过人们预估的楼盘，却毫无意外地热销，首批房源当天就售罄了。很多人感叹：这个楼市依然疯狂！

　　不过，如果仅以这个事例以点概面会有些误差。从官方市场统计数据看，这两天的杭州一手房市场实在有些淡，绝大多数楼盘预定惨淡，上周末杭州市区虽然有4个楼盘开盘，却没有因此给楼市激起多少涟漪。根据透明售房网的数据显示，截至昨晚9点，新推房源3天的中兴和园上传预定数为14套，还不到房源总数的1/4。

　　新开楼盘冷热差距大

　　11月15日，杭州楼市日预定量高达710套，早几天开盘的楼盘纷纷放量，阳光国际日预定308套、联合格里150套、东方郡公寓173套共同支撑起这一纪录，将11月的周末行情演绎到了一个顶峰。

　　周一正式开盘的万家星城同样受到万众瞩目的待遇，还没开盘就有7000多组预约客户等着抢购那几百套房子；周一开盘，推出461套房源，均价高达18600元/平方米，当天便基本售罄。此外，上周日余杭的逸居城“闪开”预定167套；前天，金地·自在城也上演了相同的一幕，出现110套预定，占主城区商品房预定96%。楼市这股热力依然向上。

　　可与此形成鲜明对比的是，有些楼盘却呈现出滞销的迹象。像上周末开盘的4个楼盘都没有传出预定、销售两旺的消息，与前一个周末相比，虽然新开楼盘少了一个，预定量却比前一周少了756套。曾经号称是9月份最畅销楼盘之一的中兴和园此次以接近16000元/平方米的均价推出压轴房源60套，但到昨天为止，官方预定数据只有14套。

　　专家：市场要开始冷静了

　　“冠山附近居然要卖16000元！9月底开盘均价才10088元，涨得也太快了，加上这个楼盘有"打折"的"前科"，还是算了吧。”一位本想买中兴和园的购房者最终打消了买房的念头。

　　据了解，随着房价进一步“涨潮”，价格已经成为楼盘销售人气两极分化的一个重要原因。“涨价”基本是现在新开楼盘的主基调，下沙的保利·东湾毛坯公寓房售价将超过20000元/平方米，排屋的价格更是直逼西溪风情；东方郡的最新成交价也突破了20000元/平方米；万家星城的定价从一开始不到18000元/平方米的揣测到18600元/平方米的销售均价，只花了一个月的时间。

　　可为什么这些楼盘依然能热销，有些楼盘却滞销了？市场是否又现转向的苗头了？“在楼市非常热的时候，在购房者眼中，开发商的品牌好坏并不重要，只要能抢到一套房就可以了，不可否认，今年大部分时间，杭州楼市都处于这样一个状态。但现在不是个个楼盘都好卖了，说明市场正在变化，开发商一味调高价格，就连投资客也会考虑成本与收益比的问题了，尤其是一些品牌不硬的开发商更容易在这场性价比的比拼中率先败下来。或许，这就是一个市场调整的前奏。”一位房产专家说。 (来源：每日商报)