北京亦庄新地王楼面价超一万八 拍出48.3亿元

四环五环京津塘高速亦庄西区高新技术产业园物流港大羊坊桥十八里店桥老地王新地王示意图

　　晨报讯（记者 杨舒萌）土地市场烽火连天。继前天奥体文化园商业用地拍出48亿天价之后，昨日又一地王诞生。远洋地产以48.3亿元摘得亦庄新城东区一居住地块，折合楼面价超过18000元/平方米，仅土地成本一项就已与区域新盘售价相当。

　　拍卖 竞价200多轮

　　昨天拍下的“亦庄新城III-1街区F地块”总建筑面积26.8万平方米。由于亦庄今年有多项规划投资，该地块又是亦庄距五环最近的住宅地块，而且体量大，容积率仅1.1，竞争相当激烈。昨天的竞买现场，包括远洋、金融街、龙湖、金地、保利、绿地在内的20家大房企悉数到场。8.5亿的底价在第一次叫价时就已飙升至17亿元，经过200多轮竞价，远洋地产最终以48.3亿元拿下该地块。

　　地价 新地王涨了200%

　　记者在位于亦庄东区的现场看到，该地块拆迁已结束，其东邻产业园区，西邻京津塘高速，以南是物流港，北侧则与金融街开发的金色漫香林相邻（见示意图）。

　　业内人士告诉记者，随着亦庄西区居住用地的饱和，东区这两年开始进入开发高潮，房价地价也快速攀升。据了解，金色漫香林身处的“A-E地块”曾是2007年的亦庄地王，当时拿地价格是15.6亿元。新地王体量比老地王少了近一半，但价格却涨了200%。按照新地王的成交价和建筑体量计算，楼面价超过18000元/平方米。而金色漫香林在售均价不过19000元/平方米左右。新地王仅土地一项成本，就已逼近区域当前房价。

　　开盘价 不低于3万元

　　业内人士分析说，按照远洋此次拿地价格估算，土地加上其他开发成本，未来售价至少在25000元/平方米才能“保本”。从产品形态上看，容积率只有1.1，价格又高，必然要走高端低密度住宅路线。“预计开盘价格不会低于3万元/平方米。”