京楼市租售比创记录

　　中广网北京12月6日消息（记者费磊）据中国之声《央广新闻》17时22分报道，11月北京的楼市租售比再创记录，首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。而在1月租售比为1：351，上涨幅度达到了35.7%。业内专家认为造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因是房价暴涨。

　　据美联物业市场研究部统计数据显示，11月上半月北京二手房平均价格达到13150元/平米，而二手房的平均成交总价首次突破120万/套，达到了123万，二手房均价已经比年初的8900元上涨了47.8%，部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。11月北京住宅的租赁平均价格维持在2250元/月左右，环比10月有所上升，但与销售价格的上涨相比，租金水平上涨明显滞后。

　　据北京中原三级市场研究部统计显示：10月北京中高档二手商品房价格为16957元/平米，同比上涨19.36%，而10月份租金则为43.2元/平米/月，同比则仅上涨0.92%。

　　据统计，11月北京的二手房租售比已经达到了1：546。也就是一套房依靠出租需要45年才能收回投资，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然很难回本的情况。

　　造成这种现象最主要的原因还是投资者推高租售比。由于中国人与外国人对购房和租房的看法不同，导致了买房成为大多数中国人生活的必须，这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是，中原地产等多家专业机构分析人士认为，投资需求的大量入市是促使房价上涨速度过快和租金水平严重背离房价水平的最直接原因。