房子交付10年 小区房屋公共维修基金使用过半

　　房子交付10年，小区房屋公共维修基金使用过半———宝安花园33万维修金使用惹争议

　　本报讯（记者章鸽 实习生李剑兰 林芳）“住房维修基金被称为居民住宅的‘养老金’，但我们的房子投入使用仅10年，账户上的维修基金就用去了一半，小区维修基金使用是笔糊涂账，按房产证上70年的使用年限算，剩余的钱能承担起我们房子将来60年‘养老’吗？”昨日，家住武昌区宝安花园小区的第4届业委会主任马豹子向记者投诉。

　　业主：房屋“养老金”用哪去了

　　据悉，武昌南湖宝安花园小区是我市较早的商品房小区，于1999年建成交房。小区共有41栋楼房，1083户居民。

　　马主任说，2005年10月，小区物业——南宝物业公司与业委会一起，以小区外墙漏水、公共设施损坏为由，向武昌区房产局（经市房产局审批）申请了33万元公共维修金。其后，物业公司公布了14万元费用使用清单，这份公示在业主中引起了很大争议。在政府部门的督促下，外墙漏水问题由开发商出资解决了。因此，提取的维修基金尚剩余19万元，由物业公司代管。

　　今年，物业公司又公示11万元使用清单，用途主要是部分楼栋的屋顶漏水维修。对于物业公司花掉的这笔开销，今年5月换届的新一届业主委员会坚决不予确认。

　　有业主担忧：小区开发商和业主向房产部门缴纳的维修基金为108万元，房屋交付前开发商使用的和本次领取的，账户上的维修基金仅剩50万，以后怎么办？

　　部分业主质疑：为何节余的维修金没有及时退回房产部门？物业公司使用此笔维修金事先未公开？公共维修基金用于部分楼顶维修是否合乎使用要求？

　　物业：动用维修基金符合程序

　　记者就此联系到武汉市南宝物业服务有限公司总经理金贵华，她告诉记者，2005年，根据小区设施设备损坏及单栋外墙、屋面、公共部位渗水等事实，在小区2/3业主同意的情况下，由业主委员会向物业公司反映要求维修；随后，物业公司向武昌区房产管理局申请维修基金并根据要求使用。她认为，小区业委会应具体与业主沟通维修金的使用情况。

　　宝安花园第2、3届业委会主任王泽润说，申请动用这笔公共维修基金时，首先作预算报告，报告的内容包括需要维修的项目，预算资金等内容；随后在小区内公示，征得2/3业主签字同意后，递交区房管局物管科；最后才能在市房管局物业处拿到公共维修基金。

　　专家:不要轻易动用公共维修基金

　　据悉，我市今年上半年累计归集商品住宅维修资金29.58亿元，截至去年底，全市仅使用了856.6万元住房维修资金，用于住宅公共部位、公共设备的大修、中修、更新和改造。

　　记者从市房产局物业管理处了解到，房屋公共维修金应该“一事一申请”，而且必须用于公共部位，剩余金额理应退还房产主管部门。

　　有业内人士称，房屋公共维修基金是房屋以后几十年的“养命钱”，因此在决定是否动用这笔资金时，业主委员会一定要考虑清楚，不要轻易动用。