新年元月北京开盘项目“量减价升” 均价20381元

　　2009年楼市的不俗表现让开发商手握充裕资金，面对春节前的时段，开发商并不急于推盘入市。据亚豪机构统计数据显示，1月即将入市的项目仅有22个，与前几个月相比，开盘数量减少了一大半，但是价格环比上涨了5.5%，呈现出明显的“量减价升”的特点。

　　在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，如宜品上层、大悦公寓、红杉国际公寓等，其余项目均是老项目后期开盘。从物业类型上来看，即将入市的纯新盘项目以公寓、商住楼为主，而老项目中，以普通住宅项目居多。从区域及环线分布来看，朝阳区及大兴、昌平、通州、顺义等新城区域仍然是供应的主力区域。五环外项目为9个，占总供应项目的比重为40.9%，充分显示了住宅供应郊区化不断发展的必然趋势。

　　1月份欲开盘项目虽然较少，但是开盘价格却毫不逊色于前期。据亚豪机构统计数据显示，1月计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平方米，这个价格比2009年12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，1月的整体开盘均价也高达16311元/平方米。

　　-市场分析

　　多项目选择三四月开盘

　　亚豪机构副总经理高姗认为，新开盘项目锐减，首先是受到2009年旺市作用，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，并不急于一时，而是选择最利于项目销售的时间段再推出房源，许多项目均计划在春节后或者三四月开盘，导致1月开盘项目锐减。

　　开发商要把控推盘节奏

　　此外，开发商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以来，伴随经济和楼市的回暖，商品住宅去存量化速度快过预期，1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已经降低为65773套。10个月近4万套可售房源“蒸发”，开发商不得不把控推盘节奏。

　　不同因素刺激价格大涨

　　房价快速上涨，五环外价格破万元，说明当前市场供需矛盾较为突出，开发商与购房者均对楼市预期看好，给房价快速上涨提供了动力。投资性、投机性购房加剧供需矛盾，楼市出现恐慌性购房行为，加剧房价上涨。另一方面，泛豪宅化、住宅郊区化已成为势不可挡的趋势。 (来源：京华时报)