打压房价遏制投机 国四条能否给西安楼市退烧

　　12月中旬，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议中，研究完善了促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，明确提出四项措施用于调控明年房价。“国四条”的出台一时间在房地产业界引起一片哗然，全国房地产市场针对“国四条”政策充满了各种揣测。一些分析人士指出，对于全国房价一直所处的“高烧”状态，“国四条”中的明确要求，希望可以给明年楼市“退烧”。西安市场对“国四条”如何看待？该项政策将对明年西安市场产生哪些影响？记者就此进行了采访。

　　打压房价遏制投机行为

　　西安市建委房地产开发处处长王超就“国四条”政策分析说，“国四条”政策的出台打压的是房价上涨过快以及投资投机型购房行为。因为房地产是支柱产业，一旦房价上涨过快，就会产生泡沫，对国家的宏观经济产生非常不好的影响。他认为国家及时提出遏制房价上涨过快，是非常有意义的。

　　王超认为，从需求来说，国家可以采用提高首付比例、提高二套房贷款利率等金融工具，有效的抑制投资、投机型购房。从供应来说，“国四条”能够缓解当前许多城市商品房供应不足的状况。适当增加中低价位、中小套型商品住房和公共租赁房用地供应。另外，针对城市用地紧张情况，调整土地供应结构，适当提高容积率，也将“提高土地使用效率”，增加供给量。而“国四条”中加强了市场监管，各地针对开发商囤房惜售、哄抬房价等出台切实措施，有效的控制各地的恐慌性购房。

　　明年房价涨跌将产生变数

　　国家连续出台的政策对明年房地产市场的影响只是开始。目前而言，“国四条”的政策效果尚未显现，但该政策的出台可能会在一定时间内形成观望和交易量的下跌，同时会导致房价波动，采访中业界人士称。

　　经发地产副总经理李志强先生表示，“国四条”从出发点和动机上都是好的。众所周知，房地产市场的发展，会受到多方因素的制约，比如，国家经济结构不平衡，产业结构不合理等因素都会或多或少的影响房地产市场的发展。因此，国家的一些相关政策，不能仅从房地产行业本身来调控，要考虑到一些因素的直接或间接影响，就更不能从单方面来调控。

　　记者发现，当前很多业界人士都把焦点放在了会议内容中提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，因此，有业界人士纷纷猜测，明年房价下跌的可能性加大。但也有开发商预测明年房价不但不会跌落，反而将会略有涨幅。

　　政策将鼓励自住和改善需求

　　对于明年房地产市场政策将如何变化，西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进则表示，随着宏观经济增长趋势明朗，通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠，但“对于自住需求和改善型需求国家仍将持鼓励和支持态度”。

　　据业内人士赵先生的观点，政府明确提出遏制房价过快上涨和抑制投资投机性购房并非偶然，就更是说明政策的力度将加大，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此之外，还有一些可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。

　　陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源认为，从政策角度上分析，明年首套房七折利率优惠延续的可能性比较大，但对二套房可能会比较严格地执行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中过后重又放松的可能，因为市场将开始一轮价格高位上的自然调整，势必影响到明年房地产的全年成交量)。（记者刘倩） (来源：西安晚报)