评论：政府管好该管的事房价才能稳定

　　如何使房地产建设走入一个健康的轨道，首先需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么，如何既发挥市场机制的作用，又发挥政府调控的作用。

　　温总理讲的政府要做好的第一项工作是加大保障性住房建设力度，也是应对金融危机十大措施之首位的工作。保障性住房是政府义不容辞的义务和责任，是自己应该做好的事情。但是，中央建设保障性住房的资金等资源到位后，地方政府消极对待，配套资金迟迟难以落实，使得保障性住房建设速度非常慢，既影响了低收入者安居，又没有起到平抑商品房价格、减轻商品房市场压力的作用，也弱化了拉动经济的效果。本来是一举三得，结果没有举起来，变成了“三失”。

　　中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。但是，在地方政府房地产GDP政绩观和土地财政、房地产税收动力驱使下，这几年中小户型、中低价位住房建设可谓步履蹒跚，而大户型甚至别墅建设步伐却非常快，特别是今年打着应对金融危机，对中小户型、中低价格几乎没有任何热情建设，热衷于建设大户型和别墅。道理很简单，一套别墅占用好几个家庭的住房资源，导致供应减少，房价岂能不高？别墅是满足富人需要的，中低收入者住房岂能不被挤占？要说地方政府最没有尽到职责的就是土地管理上。政策出的不少，落实的不多；行之有效的政策被束之高阁，而严重违背制度者却无人过问甚至纵容和放任自流。比如，两年未开发无偿没收土地，政策出台许多年，搁置两年者比比皆是。这就是当前出台土地政策时政府公信力大大降低的原因，这就是你一边出台政策，另一边“地王”层出不穷、屡屡被刷新的原因。现在开发商把国土部出台的土地严格管理政策根本不当回事。主管职能部门在土地管理上失职缺位非常严重。

　　维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。过去几年是雷声大、雨点稀，2009年连雨点也没有了。主管职能部门宠着、惯着、纵容着开发商的情况非常严重，甚至沆瀣一气、大搞肮脏交易。

　　如果政府部门做好和管好以上几方面的工作，不信房地产的混乱局面会持续下去，不信房价稳定不住。如果确实房价还在上涨，那就是真实的自住需求过大的原因，老百姓也就认了。

　　政府只要管好自己该管的，做好自己应该做的，尽到自己的职责，那么，中国房地产一定会健康发展，百姓人人住有所居的梦想就会成真。