上海一近亿元豪宅疑遭退房 不排除炒作可能(图)

上海最贵的豪宅重新待售 晨报首席记者 陈 征 实习生 陈 龙 现场图片

　　上海近亿元最贵豪宅疑遭退房

　　天价9100万元的“古北臻园”23号又变成网上在售 高撤销率豪宅再度成话题

　　作者 徐 运

　　单价19万元的“古北臻园”23号去年曾经一举荣登上海最贵豪宅排行榜的榜首，近日这套独栋别墅身份却变成“待售”。短短几个月间，从“明媒正娶”到再度“待字闺中”，究竟背后发生了什么？

　　业内人士昨天分析，“古北臻园”被疑退房，除了不排除开发商炒作外，也有可能是投资者对于投资前景的担忧。

　　分析一：投资客撤离？近亿元别墅又变“待售”

　　去年底，在易居中国发布的上海豪宅市场年终报告中，“古北臻园”吸引了不少人的眼球。报告称2009年11月，一位匿名的买家以9100万元天价买下了“古北臻园”一幢700多平方米的别墅，而按照其471.29万平方米的地上面积来计算，成交单价高达19.3万元，超越了汤臣一品，登上了上海豪宅榜的榜首。

　　市场人士分析，19万元单价确实偏高，但出现在去年这个本身就过热的市场也不算特别大的意外。毕竟该项目属于繁华地段却又闹中取静。

　　记者昨天登录上海市房地产交易中心“网上房地产”寻找这套房产的信息时发现，“古北臻园”2004年10月推出的项目 （网上房地产名称为“万特园续建一期及新建二期”）总共21套房源信息内，23号显示为“在售”。花近一个亿买了房，却又退房，未免也过于“大方”了些。

　　网上房地产上信息显示，“万特园续建一期及新建二期”总套数为21套，目前仍有四套在售。令人意外的是，其中合同撤销竟然高达11次，而且这还不是因客户逾期签约导致的“定金逾期”，而是实实在在的合同撤销。

　　易居中国房产分析师薛建雄表示，“古北臻园”重新待售的背后原因无法揣测。但是，就目前的市场来看，豪宅被退房很可能是由于近日接连出台调控政策，对投资型购房造成了一定的冲击，使得投资者对于投资前景产生担忧。

　　分析二：开发商炒作？吸引关注再拉高出货

　　“当然，部分豪宅被退房也不排除房产商自我炒作的可能，在赢得关注后，有再售打算。”也有业内人士这样分析。

　　记者从搜房网了解到，“古北臻园”卖出的房源并不多，近期的成交均价大约是13万元/平方米左右。而在二手市场，记者看到，安居客上甚至有“古北臻园”单价仅9万元出头的独栋别墅“低价大甩卖”。

　　偏巧天价买进的时候又是去年房价最高、楼市最疯狂的时候，所以有业内人士怀疑这是开发商“唱双簧”，意在吸引买家注意，并借机拉高房价。