为打击楼市炒风，港府财政预算案建议今年4月1日起，所有2,000万元以上楼宇印花税将调高至4.25%。图片来源：香港文汇报 人民网2月25日电据香港文汇报报道，市场关注楼市炒风炽热，市民置业“上车”难，港府于新财政预算案中，新旧招式齐出，以回应市民的诉求，当中最瞩目的是，由坚持勾地制度调整为增推“不定期卖地”，并使出行政手段，选择特定的项目以兴建“限盘”，增加中小型单位供应。业内分析，此举显示政府在土地供应上转趋主动，希望多管齐下稳定楼市。
财爷在是次预算案中对楼市的着墨甚多，反映政府对楼市的关注程度相当高。其中全新或较新的措施主要有：1，优化勾地表制度；2，推出限呎盘；3，增加住宅供应；4，上调豪宅印花税；5，活化居屋第二市场。此外，旧招则有：1，确保一手物业销售的透明度；2，防止按揭信贷过度扩张。
财政司司长曾俊华在记者会上指出，预算案关于楼市的措施是“未雨绸缪”，如果将来利息上升，对现时入市的市民负担会有影响。“以450呎单位为例，20年平均供楼能力是收入的53%，现时因为低息，38%就可以；如果利息加3厘，即回复至正常息率水平，则会变成49%，变化会很大！”但他强调，现时楼市未有泡沫，相当稳定；也不会轻率复建居屋；会要求税局认真跟进炒楼投机的个案，追收利得税。他指，政府不会鲁莽推出措施，但会留意市场变化，如有需要，便推出适当措施。
港府优化勾地表制度的措施出乎市场意料。过去两年香港土地供应屡创新低，港府一直坚持备受市场争议的勾地政策“行之有效”，坚拒恢复定期卖地，但昨日公布的财政预算案中，却推出一幅邻近西铁朗屏站的项目作公开招标，而且今日公布的新勾地表中，亦会指定数幅位于港岛及九龙的市区地皮，曾俊华指，相关地皮若未能被勾出，不排除于两年内会“因应情况安排作公开拍卖及招标”。
对于被质疑是变相恢复“不定期”卖地，政府消息人士指，政府“对勾地制度态度不变”，只是在“深思熟虑”下希望提供更多住宅土地供应。但理工大学建筑及房地产学系许智文教授认为，政府此举可说是变相恢复不定期卖地，亦反映勾地制度太过被动，政府希望透过改变策略，抢回土地供应的主导权。不过，他认为，在当前需求量庞大及利率低企下，此类新增供应对整体楼市影响有限，相信楼价并不会因此而下跌。
此外，政府又会透过行政手段，选择特定的项目兴建“限呎盘”，如指定邻近西铁朗屏站的项目，该地皮占地12万呎，卖地条款将首度加入最低单位数目及单位面积限制，以增加中小型单位供应量。不过，业内质疑，近期推售的元朗新盘价格高企，即使是小型单位，市民亦未必能负担，政府发言人则表示，难以规限发展商定价。不过，相信在楼宇供应增加的情况下，中小型单位的售价会下调，而是次的措施倘有成效，相关部门会考虑再推出类似的措施。
除了增加土地供应外，预算案亦公布，会要求港铁及市建局加快推出住宅土地，如业权属政府的西铁沿线项目会加快推出步伐。政府预计，2010年住宅新单位落成量会由09年的7,200个，增加至14,300个，而未来3至4年，总私人住宅供应将有53,000个，较08年的48,000个轻微增加。 (来源：人民网-港澳频道)
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