两会闭幕地王出场 北京新地王一日两次刷新纪录

　　据《国际金融报》报道3月14日，十一届全国人大三次会议在北京闭幕。3月15日，北京新地王两次刷新，央企介入房地产势头汹涌。

　　“新地王”貌似“老熟人”

　　3月15日早上，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，楼面价折合高达27529元/平方米，成为2010年北京土地市场上首个地王，也是北京住宅历史上单价最贵的地王。

　　不过在数小时之后，远洋系地王即被打破。同日下午，北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元，楼面价超过1.7万元/平方米的“王者风范”，击溃保利、中国烟草、金融街等房企巨头。大兴亦庄住宅及商业项目（X1－1B）地块在刷新北京地王纪录的同时，被其揽入怀中。

　　之后，北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，以17.6亿元竞得海淀区东升乡居住、商业项目地块，高出底价11.35亿元。

　　值得注意的是，在此次火热的竞拍中，国资背景明显。前述三块地王级地块的竞得者远豪置业乃是远洋地产下属全资子公司，其前身为原中远房地产开发有限公司。其隶属中远(香港)集团的下属公司，是一家在香港交易所上市的中国大陆地产公司，主要从事环渤海地区的房地产业务。中国人寿股份有限公司（601628.SH）是远洋地产第一大股东，持有其24.08%股份；中信新城是央企中信集团的子公司，注册资本5亿元。世博宏业是央企中国兵器装备集团旗下子公司，注册资本5000万元。

　　另有中国烟草、保利地产、中建二局等国资背景公司参与竞拍。

　　“任志强”沦为“老陪客”

　　3月15日，SOHO中国董事长潘石屹以微博形式置评：根据过去几年的经验，房价马上会因此推高。2009年每次地王的出现，把房价推高一大节。又一个地王出现，又把房价推高一大节。但从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米，这样离奇的地王出现。他大致估算了一下，新地王即使售价为4.5万元/平方米，其利润也仅为10%。

　　潘石屹透露，在竞拍过程中，与远洋地产竞争得最厉害的是中国烟草集团。他表示曾劝任志强不要参加此次拍卖，“争不过人家（中国字头的公司），任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加，据说举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，真是"花钱买丢人，不是花钱买地"。”

　　参与了大望京一号地拍卖的华远地产董事长任志强，在微博上首次公开承认自己失败，并表示“无法承受这样的天价”，公司将“转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜”。华远地产此次缴纳了4亿元的竞拍保证金，但由于现场竞拍激烈，在举牌至每平方米一万元后，就主动放弃了进一步叫价。任志强表示，如此疯狂的拿地行为，有违中央遏制房价过快上涨的精神，将再一次推高城市整体的房价水平。

　　事隔两会结束仅仅一天时间，代表委员们的声讨尚在舆论口中回荡之际，地王连续冲杀。曾有某地产公司高层告诉记者，开发商一般都会沿用“顺势买楼，逆市拿地”的思维策略。而有分析人士担心，在中央维系打压房价的手段之下，开发商不断囤积土地必会进一步推高房价。从而使中央政策失去明显效果。而国有企业背景下的房地产企业更是会肆无忌惮，因为其对中央政策效果基本免疫。（孙维晨） (来源：新华网综合)