南京两房企拿下两地块 央企被指坐山观虎斗(图)

高科置业（左）、南京建发昨分别拿下仙林、宁南两幅住宅地。

　　南京开发商昨天终于牛了一把

　　央企“象征性”举牌，高科置业、南京建发分别拿下仙林、宁南两幅住宅地

　　10多天前，一道“央企退出令”将78家央企逐出房地产市场，保留下来的16家企业一时间风声鹤唳。在昨天举行的一场南京土地拍卖会上，尽管有四家具央企背景的企业报名竞买，然而最终胜出的全部是南京本土房企，位于仙林与宁南的两幅住宅用地分别被高价拍出，其中宁南西善桥地块涨幅达226%。

　　现场直击：

　　央企“象征性”举牌

　　昨天下午2点刚过，南京市国土局三楼的拍卖大厅里便已经座无虚席，亮相的两幅地块总共吸引了14家地产企业，包括朗诗、城开、江苏新城等本土房企，同时，中铁集团、招商地产、保利集团、远洋等多家央企也参与了该场土地拍卖。

　　最先开拍的仙林住宅地块吸引了4家企业报名，中铁是惟一的央企代表。然而拍卖开始后，中铁只举了两次牌，一次是将地价从9.1亿抬高到9.2亿，另一次则是从9.6亿抬至9.7亿，随后便销声匿迹，眼看着高科置业以11.6亿将地块拿下；第二幅宁南地块同样如此，报名的13家企业中，招商地产、远洋、保利集团赫然在目，然而他们连牌都没举，完完全全“陪太子读书”。

　　万科与南京建发较上劲

　　“不差钱”的央企做做样子，南京本土企业的机会就来了，尤其是在昨天宁南地块的争夺上，数家房企杀得你死我活。

　　该地块标价3.77亿元，经过书面报价后，正式拍卖时的起拍价为4亿，加价幅度为1000万或其整数倍。当拍卖师刚刚询问有无最新报价时，有人举牌了——“5亿”，现场一片惊呼。或许受到了1亿元加价的感染，现场企业直接5000万一轮加价，“5.5亿”、“6亿”，短短3轮，地价就几乎翻番，有业内人士打趣说，“还真会替拍卖师节约时间。”

　　当地价超过10亿后，竞争开始白热化，持16号牌的南京恒越（万科地产的“马甲”）与持8号牌的南京建发互相较劲，现场还多次出现了两家企业同时举牌的场景。49轮过后，万科退出，南京建发如愿拿下这幅13万平方米的住宅用地，最终地价为12.3亿元，涨幅高达226%。

　　胜出者低调避谈房价

　　仙林地块刚落拍，记者就围住了高科置业负责人。“我们对地块价格还是比较满意的，没有超过预算”。至于未来售价，开发商选择了回避：“我们只关注品质，不关注价格，还是让品质来吸引购房者吧！”

　　另一幅宁南西善桥地块的“地主”南京建发同样低调，当记者问起对溢价两倍多如何看待时，建发集团副总经理钱洁笑着表示“不说了，不说了”，随后迅速离开现场。

　　地块前景：

　　仙林未现新高价

　　昨天拍出的仙林地块位于栖霞区仙林大学城文澜路以北，南京理工大学紫金学院西侧，该地块的楼面地价达每平方米5492元。虽然价格不便宜，但这并非仙林板块的新高。

　　在去年10月20日举行的一场土地拍卖会上，同时诞生了河西、江北与仙林三大“地王”，其中仙林地王被央企保利地产以17.9亿元竞得，创下了每平方米6956元的仙林板块最高楼面地价。

　　一位曾经在仙林操盘数年的地产营销专家介绍说，与去年仙林地王相比，接近5500元的楼面价其实并不低，未来售价确实很难预估。他介绍说，该地块周边以高校为主，商品房项目并不多，只有一家楼盘诚品城在售，当前的均价在1万左右，如果按成本计算，这几乎与昨天拍出的地块相当，因此，未来一年半到两年内，仙林的房价很难降得下来。

　　宁南热炒“青奥”概念

　　另一幅宁南西善桥地块的位置较为偏远，坐落于上海梅山高级中学的东侧，梅苑小区西侧，每平方米的楼面地价达4246元。楼市专家表示，该地块的周边交通不便，附近以拆迁安置房和集体土地房为主，价格从3000多元到4000元不等，而且附近没有楼盘在售，可以称得上是房地产开发的一片“处女地”。

　　“但是，如果把它融入整个河西板块来看，这块地其实是青奥概念的首幅地块”，南京福舍投资顾问公司总经理史东说，2014年青奥会的举行将带动河西从北到南的大开发，因此这一片区域未来的发展潜力还是相当大的。“13家企业报名，其中有3家央企参与，该地块受关注的程度可见一斑”，史东认为，4246元的土地成本未来会卖出什么房价，还要看市场的接受程度。

　　开发商下周三前交5成首付

　　根据南京年初出台的土地新政，昨天这两幅地块刚好是执行土地首付款50%新规后的第一批出让土地。记者向南京市国土局求证时，相关人士明确答复说“肯定是这么操作”。目前，南京市执行的规定是“5个工作日内签订出让合同，同时缴纳50%的首付款，尾款一般六个月付清，最长不超过一年”，相关人士表示，开发商最迟在下周三之前就要缴纳五成的土地款。

　　业内分析：

　　央企在“坐山观虎斗”

　　从半年前的你争我夺，到现在的作壁上观，央企的集体“收手”令人疑窦丛生。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前土地市场关注的焦点依然是央企，这个时候谁都不敢做“出头鸟”，等市场稍微平稳了，或焦点转移了，央企再出手也不迟。

　　南京合众联恒策划公司总经理程鹏认为，央企“坐山观虎斗”的策略已经显露无遗，我只是报个名，看你们本土企业斗个你死我活，最后地价抬高了，大家都受益。他表示央企肯定还会再参与南京的土地竞拍，因为企业就是追逐利益的，不达目的绝不收手。

　　限制开发商拿地难操作

　　南京市国土部门在新政中明确，有退地历史以及违规操作记录的开发商，在再次拿地时将受限制。

　　今年2月份，南京市国土局宣布收回招商地产与香港九龙仓集团于2007年12月6日联手拿下的仙林G82地块，并没收保证金2.3亿元。然而，昨天招商地产依然报名仙林地块的竞夺，丝毫未受新规的影响，这究竟是为什么呢？

　　“上一次招商地产联合香港九龙仓拿的仙林地块，使用的均是项目公司，一个叫瑞嘉投资实业有限公司，一个叫实创投资有限公司。按照规定，受限制的是这两家公司，与招商地产无关。”南京市国土局相关人士答复说，现在不少开发商以注册子公司的形式出现在土地市场上，“有时候连我们都无法查实这家公司的背景，又怎么去限制它？”　本报记者 马祚波