东亚银行研究报告指：中国已率先走出金融海啸

　　中新网3月31日电 据香港中通社报道，香港东亚银行发表最新一期经济研究分析报告认为，相对于其他主要经济体系，中国已率先走出金融海啸的阴霾。

　　分析报告指出，今年前2个月，中国经济表现理想，出口不但按年强劲增长31.4%，升幅更较2008年同期高出3.6%，即回复到金融海啸爆发前的水平；期间零售销售按年增长则加速至22.1%，优于2009年第4季的16.5%。

　　此外，去年中国新增人民币贷款飙升至9.59万亿元人民币，较2008年上升近一倍。市场资金异常充裕，不但迅速刺激内部需求，更有助内地企业渡过金融海啸的寒冬。

　　由于经济状况逐步稳定，中国政府已采取措施，以退出经济刺激政策，同时积极处理结构性的经济问题。不过，分析认为，经济政策放宽容易收紧难，要一下子令贷款增长回归正常，对中央政府来说是一项挑战。文章认为，在贷款增长偏快的形势下，相信当局在未来数月会推出更多措施，以进一步回收市场流动性。

　　文章表示，虽然地方财政状况有令人担忧的地方，但相信中央政府在必要时有能力拯救个别陷入财困的地方政府。而宽松的货币政策为中国的房地产市场推波助澜，才是令人担忧的地方。分析指出，由于接近一半的地方政府财政收入与房地产活动有关，因此楼市的长远健康发展对地方财政状况有关键的影响。

　　文章表示，为防范楼市失控，政府已推出一系列措施，包括限制部分国有企业涉足房地产业务、惩罚发展商囤积土地等。尽管这些措施将对楼市炒卖产生一定的降温作用，但相信它们未足以解决内地楼市结构失衡的问题。

　　分析认为，长远来说，政府必须就引发楼市问题的两个根源对症下药。要提升居民的购房能力，便要房价下跌，或工资上升。要防止房价过快上涨，必须先压抑对房地产的投资热忱。另外，还需要拓宽投资渠道，透过推出更多金融投资产品及放宽对企业及个人投资海外市场限制等措施，让内地资金得以分散投资。

　　文章认为，房地产市场对于维持政府长远的财政健康尤其重要，如何处理各种购房需求之间的利益冲突将会是中央政府未来数年面对的棘手问题。