来源：大众网-齐鲁晚报
康巴什新区远期人口规划是100万人，但现在，这座城市依旧空空荡荡。
从广场的北端到南端是2400米；从广场的东端到西端是200米。
这里是内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区的成吉思汗广场。在这片广场北部，矗立着几座以成吉思汗为主题的雕塑。一代天骄成吉思汗和他的将领们金戈铁马，挥斥方遒。
在广场周边，环绕着造型别致的六大地标性建筑：剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。
与雄伟的广场、别致的建筑形成鲜明对比的是，这里几乎没有人。
这片土地，原本居住着近1400名村民。如今，经过六年造城运动，这里已变成方圆32平方公里的现代化城区，居民数量也增加了近20倍，达到2.8万人。
然而，2.8万人在这座城市里被稀释得难觅踪迹，难怪有媒体将这里称为“空城”。
对此，鄂尔多斯方面的解释是——超前建设。但欲超前建设，必须有雄厚的财力作后援。即便是在财大气粗的鄂尔多斯，康巴什新区造城财源依然是土地财政。这背后，同样需要楼市泡沫作为支撑。
鲜明的反差：城市冷清楼市火爆
下午5时，在偌大的广场上，除了几个绿化工人，记者只看到了一名游客。这位来自河南的农民工说：“今天没有活儿，出来转转。”
此时，停放在党政大楼前的8辆豪华大巴鱼贯而出，将大楼里的工作人员载向他们在老城区东胜的家。于是，宽阔的大街上出现了短暂的繁忙，随后又归于沉寂。
在康巴什的路口安装红绿灯似乎并无用处。中午12点，在3个红绿灯路口的距离上，只有5辆车。
虽然人少，这里的交通基础设施却十分先进。此处的公交站点都安装了电子大屏幕，但鲜见人等车。
“新区现在的问题就是人少，市委市政府也充分认识到了这一点。”鄂尔多斯市委宣传部相关负责人对“空城”一说并不否认。
他告诉记者，现在新城区居住人口是2.8万人，今年计划再迁入3万人。但即便如此，这不到6万的人口散布在规划面积达32平方公里的新区内，仍然是人烟稀少。
但别以为这里一座一座崭新的居民住宅楼都是无主的。
“想到康巴什买房子，这恐怕很难。”一名出租车司机告诉记者，“这里的房子在开盘之前基本就已经卖完了。”
在当地一个名为康河盛世的楼盘，售楼处工作人员告诉记者，虽然全部是期房，但订购人数已经超过60%，剩下的600套房，申购人数也已超过3000人。
如此火爆的楼市，使得这里的房价蒸蒸日上。记者了解到，康巴什新区的楼价目前达到每平方米平均6000元，比2007年年底几乎翻番。这个价格相对于鄂尔多斯3000元到4000元的居民平均月工资来说明显偏高。
超前的规划：人口目标直指百万
2001年9月，经国务院批准，伊克昭盟撤盟建市，挂牌设立鄂尔多斯市。
建市之后，鄂尔多斯就提出，要构筑康巴什新区、东胜区、伊旗阿镇“一市三区”百万人口的城市核心区。
当时作为鄂尔多斯市中心城区的东胜区，面积只有23平方公里，城市人口30万人，人均居住用地、人均生活用水量等指标均低于全国平均水平。
2003年6月，鄂尔多斯市人大审议通过了市政府驻地迁址康巴什新区的决议，从此拉开了康巴什新区城市建设的帷幕。
当时，康巴什新区规划人口到2020年达到30万人，规划城区面积32.23平方公里。
“远期目标是康巴什新区达到100万人口规模。”相关负责人告诉记者。
康巴什新区实质性建设是从2004年初开始的，经过六年建设，在原来只有1400人的荒漠上，一座新城已经矗立起来。
“新区的规划设计超前不超前？我看是超前的。其实，从某种意义上说，超前也是符合科学发展观的。没有科学超前的规划，今天这里建一座楼，明天那里建一座楼，将来拆迁重建，不是更大的浪费吗？”相关负责人表示。
他举例说，上世纪50年代，苏联人为包头设计了一市三区的建设规划，区与区之间距离有50公里，当时人们怨声载道，嫌交通不便、太麻烦。但今天三个区已经连接在了一起，包头市发展空间也十分广阔，不用为发展用地发愁。
现在，对康巴什新区来说，最紧要的是增加人气。
记者了解到，下一步，市里能带动人气的部门如教育部门等，都要在今年迁入康巴什新区。
殷实的家底：千亿建设中心城区
针对此前媒体报道说鄂尔多斯投入50亿元人民币打造康巴什新区的说法，鄂尔多斯市委宣传部人士表示，“50亿元肯定是不够的。”
鄂尔多斯市委书记杜梓说，今年城市中心区建设要完成投入1000亿元。中心城区包含东胜、康巴什、伊旗阿镇三个片区，而康巴什是近年来鄂尔多斯着力打造的重点。
虽然鄂尔多斯人不喜欢“财大气粗”这个说法，但康巴什新区的规划标准及建设速度却无法脱离开钱这个至关重要的因素。鄂尔多斯是一个资源型城市，公开资料表明，该市煤炭探明储量1676亿吨，占全国的1/6；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国的1/3。
去年，鄂尔多斯市地区生产总值达到2100亿元，地方财政收入365.8亿元。尽管家底殷实，但按《鄂尔多斯日报》的说法，康巴什新区的建设属于“白手起家”。在新区启动之初，为筹集建设资金，该市曾尝试由民企与国企合作组建城投公司融资开发，由于融资困难，民企中途退出合作。此后，该市以国有的700亩土地作为注册资本成立了国有独资的城投公司。2004年，该融资平台完成投资近6亿元。2005年，城投公司依托本级财政信用，向国家开发银行融资11.5亿元。
《中国经济周刊》引用的数据称，截至去年底，在有统计数字的31个省、市、自治区中，只有黑龙江、内蒙古、新疆、西藏、山西、河南、贵州、宁夏的平台贷款债务率（平台债务合计/本省区GDP）低于60%，有10个省市超过了100%，有业内人士甚至指出，个别县市债务率已经超过400%。
对此，央行、国家发改委、财政部、银监会等监管部门都曾发出警告，提示潜在的风险。
据《第一财经日报》
延伸阅读
沙漠中崛起鄂尔多斯炒房团
当地民间流传说，鄂尔多斯身家过亿的富翁有1700多位，其中三分之二来自于煤炭产业，三分之一来自房地产，而房地产业的原始资本积累也往往来自于煤炭。一时间，“鄂尔多斯炒房团”的名声已与温州炒房团并驾齐驱。
康巴什因何在沙漠中崛起？
有当地人士告诉记者，这座城市因煤而富，其人均GDP直逼香港，雄厚的财政实力才是沙漠新城崛起的背后推手。
与沿海一线城市一样，这里也充斥着炒房团的身影。康巴什新区目前新房均价在6000元左右，已经超过内蒙古省会城市呼和浩特。内蒙古大伟海润房地产公司销售总监魏东说，康巴什的商品房的确都卖了，但现在没人住。
位于鄂尔多斯市一中对面的康和盛世小区地理位置优越，5月才开始预售，上门咨询的人就络绎不绝。该楼盘共600套房，售价6000-7000元每平米。置业顾问杨阳说，前来咨询的人中本地的居多，自住和投资需求大约各占一半。而附近另一小区翰林苑在2008年开盘不久就销售一空，“新区造好的房子基本都卖完了”，杨阳说。
魏东说，鄂尔多斯的房地产市场是个怪现象，“它不是靠人多（刚性需求）来支撑，而是靠资金来支撑”。
2003年之后，伴随着鄂尔多斯煤炭开采高潮的到来，资本迅速向房地产涌入，更是与民间高利贷相互倚重，成为彼此的助推器，鄂尔多斯的房地产市场呈现出火爆局面。彼时，房地产行业是民间金融的最大目标。
呼和浩特市厂文房地产经纪公司孙屹表示，高峰时期鄂尔多斯房地产业85%的资金来自民间资本，尤其是高利贷。开发商敢于借高利贷造房子是因为房价一直在上涨。
2005年，当地民用住宅均价为每平方米1200元，2006年涨至1800元，2007年飙升到3000元，东胜区房价逼近5000元。到了2008年，受金融危机影响，鄂尔多斯赖以生存的煤炭价格暴跌，房地产业失去了资金助推，同时由于宏观调控和需求释放等因素，鄂尔多斯楼市开始下行。
2009年初至今，楼市经历从回暖到再一次快速增长，鄂尔多斯因煤而富的程度可想而知。当地民间流传说，鄂尔多斯身家过亿的富翁有1700多位，其中三分之二来自于煤炭产业，三分之一来自房地产，而房地产业的原始资本积累也往往来自于煤炭。
一时间，“鄂尔多斯炒房团”的名声与温州炒房团并驾齐驱。习惯上，鄂尔多斯人先是在本地和呼市置业，再往北京和海南发展。
魏东2009年就接触过鄂尔多斯的炒房团：一个团队十几个人，一掷千金会买下整栋楼，比如北京的数家酒店就是这样被买下改造成的。
魏东说，如果鄂尔多斯的煤炭资源枯竭了，房地产赖以为继的资金量发生变化，鄂尔多斯房地产市场才会真正难以为继。“当然海南也曾经存在泡沫，也破裂过，但是还是复苏了。”
事实是，鄂尔多斯煤炭探明储量1676亿吨，占全国储量六分之一。按该市2009年约3.38亿吨的煤炭总产量算，鄂尔多斯的煤够挖约500年。
据《21世纪经济报道》
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