天津楼市环城四区热销 购房者从观望到恐慌入市

　　一年一度的天津市春季房地产交易会即将拉开帷幕，天津房价走向如何，是否有适合自己的楼盘……这都是人们普遍关心的问题。带着这些问题，记者采访了中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰，分析津门楼市，给读者些许参考。

　　一季度津门楼市U型走势

　　据统计，今年一季度，天津市新建商品住宅成交面积211.91万平方米、21016套，成交金额193亿元；其中市内六区新建商品住宅成交面积50.69万平方米、5085套，成交金额70亿元。一季度全市新建商品住宅成交面积比去年同期略有上涨，而成交均价则为9119元/平方米，比去年同期上涨了36.99%。

　　“今年初楼市走势平稳，但2月受春节等因素影响成交量下降幅度比较大，而3月开始回升，但回升力度不足。”蒋云峰表示，本市一季度楼市成交走出一个不完整的U形曲线，先下调，后略攀升，波动幅度较大。这与去年有所不同，去年一季度市场成交强劲反弹，当然价格在一路走低，当时有部分开发商在抛盘。

　　从二手房交易来看，一月份成交量骤然下降，环比大跌七成，最主要的原因便是个人住房转让营业税优惠终止，导致交易费用大幅提高。“由于成交量大幅下跌，导致一些小的二手房中介公司不得不关门大吉。但这对于品牌企业来说未尝不是一件好事，利用这一机会进行行业的重新洗牌。而交易费用的提高，短期影响较大，对长期影响不显著，二手房市场必然将慢慢回暖。”据统计，3月份，天津市二手房共成交7280套，环比上涨135.3%，这也印证了蒋云峰的判断。

　　“在二手房市场，部分地区价格快速上扬，产生了一定的不理性因素，也导致违约率大幅提高。但可以看到，大部分交易的房屋仍是自住为主，整个一季度津门楼市的走势，与国内其他大中型城市也十分相似。”

　　市中心高价环城四区热销

　　目前看来，市内地段不错的楼盘依然是众多购房者关注的焦点。虽然市内六区的均价要高出一截，但并未阻止人们对中心地段楼盘追捧的热情。3月，市内六区商品房成交均价已逼近每平方米1.5万元大关，全市新建商品住宅成交均价突破9200元/平方米，中心区域项目在其中推动作用显而易见。

　　从土地交易市场角度来看，今年3月天津住宅用地累积供应量大幅超过去年同期水平，共推出住宅用地700多万平方米，位居全国各大城市首位，比去年同期增长近11倍。在土地供应量大幅上涨的同时，土地单价却有所回落。蒋云峰分析，这主要是由于成交的地块大多位于各郊县，这也意味着从长远看，未来郊区房地产市场将成为一个新的市场热点。

　　购房者从观望到恐慌性入市

　　随着市场走热，市内不少地块启动，项目加快进度，供应量明显增加。如今，开发商与购房者对未来走势的看法不尽相同。

　　对开发商而言，大多持较为乐观的态度，面对逐步推高的房市，乐得“顺势而为”。更大的赢利空间让各开发商有动力加快自己的步伐。一位房地产从业人员告诉记者，对于目前不断攀新高的房价，自己也曾质疑过是否合理。然而单个企业并不能左右市场走势，进而选择依然是“把握机遇”。

　　如今，置办一套房产可能是普通百姓一辈子最大的开支，因此在实际购房中，他们是谨慎、谨慎、再谨慎。蒋云峰把一季度以来购房者的心态分为两个阶段，“在1-2月份，人们观望态度较浓；而进入3月份，尤其是下半个月，房价不断走高，部分原本期待房价回落的人们有些坐不住了，出现了恐慌心理，进而出手购房导致房价进一步走高。”(本报记者胡晓伟) (来源：天津日报)