改善型需求主导购房团
逾九成人暂时不急着买房
昨日，到南湖片区看房，选择楼盘都是自助型的。但新浪乐居调查发现，九成以上都是改善型购房，或者为子女分户买房，显得不是很急切。
彭先生在石牌岭有套60平方米的小房子。昨日也加入了看房团。他说，家里住得有点拥挤，想在南湖买套大一点的房子，但并不是马上要买，看看再说。
“现在国家出了这么多政策，看房就是多看看，多比较，也不要去急着出手。”看房团成员申女士说，家里住着70多平方米的房子，想换一套大一点，来看看，但不急于一时半会。
记者也发现，有一对父母带着儿子来买房，儿子说：“我要结婚，有点急，现在就想买。”但像他这样近期打算买房的人并不多。
本报讯 （记者 黄峰）昨日下雨，本报“黄峰淘房”栏目联手新浪乐居，带着120多位市民到南湖看房。记者发现，其实这些人多数并不急于买房，平均每10个人里，可能有1个人是因为结婚而急于买房，其他人多为改善型购买，都只是想先看看。
“武汉楼市已经迈入观望期，我们近期的调查是，八成以上的人放弃了购房计划。”新浪乐居华中区总经理潘波称，前期的疯抢，消耗了很多刚性需求，现在投资者离场，改善型购房者开始犹豫，市场观望的氛围会越来越浓。
也是在昨日，记者采访了多家楼盘，并查询多家房产网站，发现多数楼盘优惠依旧“只有一两个点”，开发商仍在硬扛价格。
楼盘仍是“以贷款界定二套房”
为子女买房购房者松了一口气
“你们这里第二套房怎么界定，不是以房子套数为准吧？”“还是按老办法，以贷款为准，如果你之前买房没有用贷款，现在贷款还是算首套房。”昨日，在南湖的多个售楼部里，销售人员都这样对购房者说。
在听到这样答复后，有些改善型和想为子女买房的人松了一口气。一位改善型购房者说，我有一套小房子是房改房，没有用贷款，如果说我贷款买房，要按二套房1.1倍利率，太不划算，这个政策有问题。
据了解，目前，武汉各售楼部在办理购房贷款时，对二套房的界定依旧按老政策执行，即“以贷为准”，而不是“以房为准”。
每平方米
要是降1000元
很多购房者
立刻出手
在南湖片区，多数楼盘均价在6500-7500元/平方米，相对于武昌的徐东、中北路、积玉桥等区域，价格较低。昨日，看房团成员却普遍觉得有点高。
“这里房价下降1000元，我立刻就买。”在保利心语售楼部里，购房者周先生说，一套115平方米的房子得76万元，还是很有点贵。
在泰然南湖玫瑰湾售楼部里，陈女士对记者说，7200元的价格有点贵，要是能卖6500元就好，自己马上就买了。
记者在采访中发现，购房者普遍觉得南湖的价格高出理想价位1000元以上。以保利心语为例，在2008年和2009年，最低时回调到4000元/平方米左右，现在到了6600元/平方米。大华南湖公园世家、泰然南湖玫瑰湾都到了7000元/平方米以上，较上一轮回调的最低价格，上涨了1000元-2000元/平方米。
开发商硬扛价格优惠少
本周末有楼盘可能加大优惠
眼下，看房人已明显减少，但各楼盘价格依旧死扛着。“98折优惠”、“最多只能优惠一个两个点”……昨日，记者在随看房团到南湖楼盘看房时，发现各楼盘价格确实居高不下，优惠幅度都不大，跟以前的没有多少变化。
一楼盘销售人员说，前些时房子一推出来就卖完，这几天到售楼部人明显减少，电话也少了很多，但价格暂时不会降。
记者昨日从多个房地产网站上的“楼盘打折信息”里看到，各楼盘优惠依旧很小，与之前没有多大变化。有一网站50多楼盘打折，与前几周对比发现，折扣基本上是一样的。除少数别墅优惠大一些，“一万抵两万”、“一万抵四万”、“九八折优惠”……优惠幅度超过5%的楼盘都不多。
不少业内人士认为，开发商去年赚足了，现在不缺钱，还是要硬扛着。但中国地质大学教授殷跃建认为，武汉至少有1/3开发项目的资金结构是有问题的，风险比较大。
克而瑞华中区总经理吴洋认为，本周末，也就是“五一”前夕，就有楼盘会率先动作，优惠和打折幅度要大一点，5月以后就会有更多楼盘加入。
记者 黄峰
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